Угоди з комерційною нерухомістю: на що звернути увагу

Під угодою придбання комерційної нерухомості у супроводі юриста мають на увазі проведення комплексу дій, котрі спрямовані на встановлення та зниження ризиків під час операції. Такі заходи вкрай необхідні, адже, як правило, приміщення, призначені для ведення бізнесу, коштують недешево. Отже, важливо забезпечити захист своїх фінансів. Мене звати Олександр Малик. Я — адвокат з багаторічним практичним досвідом у справах, що стосуються нерухомості різного призначення. Проведу досконалий аналіз документів та ситуації, що стане гарантією безпечної угоди.

Навіщо потрібна юридична перевірка операцій з комерційною нерухомістю в Україні?

Укладання угоди про придбання комерції передбачає внесення завдатку. Сума залежить від багатьох факторів, проте не може бути меншою за кілька тисяч доларів. Кінцеві витрати на купівлю можуть досягати сотень тисяч або й кількох мільйонів. Інвестувати такі великі суми варто лише у перевірені об’єкти. Саме тому потрібно звертатися до правника, котрий перевірить продавця та сам об’єкт.

Перевірка нерухомості фахівцем усуне можливість зіткнення з наступними ризиками:

1. Неправомірний продавець. Проводити операції з нерухомістю має право лише власник або уповноважена особа. Якщо ви заплатили аванс по договору іншій людині, а при укладанні угоди у нотаріуса з’явився справжній власник, то навіть, якщо замовити послуги адвоката у Вінниці уникнути втрати внесених коштів практично неможливо.
2. Підписант без повноважень. Коли угоду про відчуження майна підписав, наприклад, керівник. Але він не мав дозволу від засновників, котрі мали б зібратися для ухвалення такого рішення. Така угода буде визнана не правомірною. Тобто недійсною.
3. Порушення прав третіх осіб. Якщо ви придбали земельну ділянку із забудовою, а остання знаходиться у власності третіх осіб, вони мають повне право оскаржити ваше право володіння землею. В результаті угода може бути анульованою.

Крім цього, без допомоги юриста при купівлі комерційної нерухомості і правильної перевірки документів, можна мати проблеми з об’єктами, не введеними в експлуатацію, з простроченими чи неправильно оформленими дозвільними паперами на будівництво. На законність угоди також впливають чинні судові процеси щодо об’єкта.

Як відбувається перевірка об’єктів для бізнесу

Оформлення угоди відчуження нерухомості комерційного призначення відбувається декількома способами. Наприклад, за договором купівлі-продажу нерухомості або корпоративних прав компанії-власника, за угодою оренди з правом викупу тощо.

Коли вирішуєте найняти адвоката у Вінниці чи іншому місті, можете отримати аналіз комерційного об’єкта, який полягатиме у перевірці:

• власника нерухомості та його права відчужувати майно;
• заборгованостей, котрі стосуються об’єкта;
• судових обтяжень щодо нерухомості та його власника;
• прав користування земельною площею, на якій розташована комерційна будівля;
• відповідності цільового призначення земельної ділянки;
• справжності паперів про право володіння.

Також юрист обов’язково перевіряє наявність кредитних зобов’язань щодо досліджуваної нерухомості. Аналізує документи, котрі свідчать про особливості об’єкта.

Особливості юридичної перевірки операцій з комерційною нерухомістю і як її замовити

Дослідження нерухомості житлового фонду значною мірою відрізняється від аналізу комерційних об’єктів. Головна відмінність полягає у необхідності збору і аудиту додаткової інформації, адже в більшості випадків власники комерційної нерухомості — юридичні особи.

Важливо не оминути статутні документи, щоб дізнатися, хто і в якій послідовності має право розпоряджатися майном та підписувати папери на відчуження. Далі потрібно перевірити бухгалтерські папери, щоб пересвідчитись, що об’єкт є на балансі юридичної особи.

Далі потребують дослідження інші пункти, котрі мають вагу під час винесені рішення про доцільність купівлі такого нерухомого майна. Нюансів для юридичного аналізу дуже багато. Глибина і складність дослідження впливає на ціну послуг адвоката у Вінниці з питань нерухомості. Але ці кошти — інвестиція у власний спокій та збереження фінансів у майбутньому.

Звертайтесь до мене за номерами телефонів, вказаних на сайті. Так можете дізнатися вартість юридичної консультації у Вінниці та записатися на зустріч. Гарантую ефективну співпрацю та конфіденційність.