Судові спори із забудовниками: особливості процесу

Фінансування будівництва житлового фонду з недержавних джерел в Україні регулюється Законом «Про інвестиційну діяльність». Проте, незважаючи на правову основу, багато компаній, що займаються будівництвом, порушують взяті на себе зобов’язання перед інвесторами.

Найпоширенішою проблемою в нашій країні є незавершене будівництво. Звісно, що інвестори мають бажання і повне право повернути власні кошти, вкладені у будівництво. В таких випадках мають місце спори із забудовниками у судовому порядку з залученням адвокатів.

Якщо у вас виникли проблеми із забудовником, рекомендую звертатися по правову допомогу до мене. Я — адвокат з великим досвідом у справах захисту інтересів вкладників у будівельні проекти. Досконало знаю юридичні тонкощі подібних справ та допоможу знайти вихід в найскладніших випадках.

Інструменти для допомоги юриста у судових спорах із забудовниками в Україні

Першочергове завдання кваліфікованого юриста — з’ясувати проблему, котра виникла у клієнта. Найчастішою причиною спорів між інвесторами і забудовниками є відтермінування дати завершення будівництва та введення об’єкта у експлуатацію.

Також серед поширених проблем називають:

• заморожування будівництва без видимих планів відновити його;
• введення в експлуатацію неякісно збудованої нерухомості;
• відмова компанії-забудовника реєструвати інвестора, як власника житла;
• внесення змін в обумовлену вартість квадратного метра або проектну площу нерухомості без попереднього погодження з інвестором.

При зіткненні з будь-яким із цих негараздів обов’язково знадобиться адвокат по судових спорах із забудовниками, котрий розбирається в тонкощах ведення подібних справ. В кожному окремому випадку суд може приймати рішення на користь як інвестора, так і забудовника. Зі свого досвіду відзначу, що вирішальну роль у суді несуть умови угоди, котра підписується між інвесторами і компанією-забудовником.

Існує декілька видів договорів, котрі використовуються під час купівлі нерухомості на стадії будівництва. Найпопулярніші із них:

• пайова участь в кооперативі;
• придбання цільових облігацій з бронюванням житла;
• попередні;
• про участь у Фонді фінансування будівництва;
• деривативи та ін.

Коли ви вирішуєте найняти адвоката у Вінниці, котрий спеціалізується на спорах про нерухомість, будьте певні, що він максимально глибоко вивчить усі обставини. Фахівець ретельно перевірить кожен документ, який має стосунок до справи.

Особливості судових спорів щодо нерухомості

Мій практичний досвід в участі у судових спорах із забудовниками показує, що найбільш проблемним видом договорів є попередні угоди. Проте саме цей різновид договорів прагнуть підписувати компанії-забудовники. Причина такої тенденції полягає у том, що цей вид угод не передбачає жодних прав відчуження. Укладання договору про купівлю-продаж між інвестором і забудовником відбувається лише після передачі нерухомості в експлуатацію.

Розірвання попереднього договору несе великі грошові збитки для інвестора. Участь юриста у розв’язанні проблеми має на меті мінімізувати негативні наслідки у фінансовому плані для інвестора. Не відкладайте звернення до правника і не сумнівайтесь, що ціна юридичної консультації у Вінниці окупить себе сповна.

При розгортанні найгіршого сценарію — розірванні договору між інвестором і забудовником — фінансові втрати складають від двадцяти до тридцяти відсотків вкладених коштів. Сюди входять штрафи, неустойки та інші санкції. Вирішення проблемної ситуації через судові органи — жорсткий захід, котрий застосовують в крайніх випадках. Проте не варто боятися такого сценарію, якщо випадок критичний.

Записатися на консультацію при особистій зустрічі або онлайн можна через номера телефонів, вказаних на сайті. Через ці ж канали зв’язку можете дізнатися вартість послуг юриста у Вінниці. Навіть у важкій ситуації не втрачайте віри у позитивний результат. Звертайтеся і я допоможу відстояти ваші права та інтереси на високому рівні.