Адвокат по нерухомості

Ви купуєте або продаєте житло у Вінниці, орендуєте квартиру чи офісні приміщення, іншу нерухомість, оформлюєте право власності, тоді вам потрібна консультація адвоката з нерухомості.

Адвокат з нерухомості – це юрист, який спеціалізується на законодавстві, що регулює житлові відносини та операції, пов’язані з орендою, купівлею, продажем, даруванням нерухомості, оформленням права власності на нерухоме майно, реєстрацією місця проживання особи тощо.

На ринку нерухомості трапляються непоодинокі випадки шахрайства. А шахрайські схеми стають дедалі продуманішими та складними, тож розпізнати афериста пересічному громадянинові буває вкрай складно. Серед найпопулярніших афер з нерухомим майном можна виділити такі:

• використання підроблених документів;
• афери з авансовими платежами, коли покупцеві пропонують сплати 20-30% завдатку, що для нерухомості є чималою сумою, а після того, як покупець сплачує, аферисти зникають;
• віджучення житла за підробленою довіреністю;
• продаж нерухомості, що арештована або в заставі.

Шахрайські схеми працюють як з купівлею-продажем житла на первинному й вторинному ринках, так і з орендою нерухомого майна. Щоб убезпечити себе від шахрайських схем під час придбання чи оренди не зайвим буде проконсультуватися з адвокатом.

Присутність нотаріуса під під час укладання договору чи оформлення документів теж не завжди є гарантією безпеки. Нотаріус може виявитися недобросовісним й недбало поставитися до професійних обов’язків (наприклад, не перевірити справжність документів, не переконатися, що інформація в державних реєстрах і в документах збігається тощо) або ж і взагалі бути у змові з аферистами. Тому якщо ви маєте намір придбати, продати чи орендувати нерухомість, але у вас виникають сумніви щодо дій іншого учасника угоди, знайдіть собі незалежного юриста – експерта з питань нерухомості.

Актуальним для багатьох людей є і квартирне питання, а саме житлові спори, що виникають  членами однієї родини чи родичами щодо права власності тієї чи іншої частини будинку або квартири. Нерідко родичі незаконно виселяють з квартири чи будинку, перешкоджають доступу (змінюють замки без відома особи), підробляють документи, внаслідок чого громадянин фактично опиняється на вулиці й стає безхатьком. Коли виникають конфліктні ситуації, пов’язані з житлом, а самостійно досягти згоди мирними шляхом не вдається й справа наближається до суду або вже виникає житловий спір, варто звернутися до адвоката з нерухомості, який допоможе захистити ваші права та інтереси.

Оренда нерухомості теж має свої ризики. Щоб не потрапити у скрутне становище та не стати жертвою обману, передусім потрібно уважно читати умови договору. Якщо з положеннями договору вам розібратися складно або ж є сумніви щодо деяких з них, зверніться на консультацію до адвоката з нерухомості.

Адвокат Олександр Малик надає правові консультації з питань нерухомості у Вінниці, роз’яснює нюанси законодавства, допомагає уникнути типових помилок під час укладання угод, вичитує та аналізує договори купівлі-продажу, за потреби вносить правки, завжди звертає увагу на спірні або неточні положення договорів, забезпечує юридичний супровід на досудовому етапі й захист клієнта під час судового процесу.

Типові питання, з якими звертаються до адвоката з нерухомості

• правовий аудит договорів купівлі-продажу, договорів оренди житла, офісів, гаражів тощо;
• юридичний супровід під час процедури придбання / продажу житла;
• узаконення самовільного будівництва;
• відчуження нерухомого майна;
• відмова у реєстрації нерухомого майна;
• проведення переговорів зі співвласниками нерухомого майна;
• реєстрація місця проживання особи та зняття з реєстрації;
• представництво в судах тощо.