Як захиститися від афер з нерухомістю

Сфера нерухомості є достатньо вразливою до різних злочинних схем. Попри те, що чинні закони та підзаконні нормативно-правові акти достатньо упорядковують цю галузь, знаходиться чимало тих, хто шукає обхідні шляхи та прагне порушувати чинні правові норми. Свого часу експерти програми «ТСН» зазначили те, що кожна п’ята угода з нерухомістю в Україні є шахрайською. Такі цифри говорять самі за себе та свідчать про те, наскільки важливо вміти захиститися від аферистів та не дати себе ошукати.

Отож, далі дам вам кілька дієвих порад, як убезпечити себе від шахрайства у сфері нерухомості, незалежно від того, який конкретно тим угоди ви прагнете укласти (договір купівлі-продажу, міни, оренди, тощо).

Коли купуєте житло у новобудові, перевіряйте інформацію про забудовника

Для кожного покупця, який планує придбати нерухомість, цілком логічно шукати шляхи для купівлі такого житла, яке буде максимально затишним, комфортним та безпечним з правової точки зору. Коли ви купуєте житло у забудовника, то убезпечуєте себе від житла з проблемною історією та цілого ряду потенційних афер з недієздатними власниками, перешкодами до продажу запропонованого житла та іншими проблемами, котрі можуть бути замаскованими. Однак це абсолютно не означає того, що варто легковажити та думати, ніби обережність у такому випадку є зайвою.

Перш за все, спробуйте дослідити, якою є репутація забудовника. У час інформаційних технологій, коли скандали та махінації миттєво стають надбанням громадськості та медійної спільноти, дуже важливо передивитися, чи не було в діяльності забудовника судових позовів від незадоволених клієнтів, а також – яким є співвідношення розпочатих та виконаних проектів. Це допоможе зрозуміти, чи дійсно репутація будівельної компанії є незаплямованою, а її взаємодія з клієнтами – порядною та відкритою.

Окрім того, надійного забудовника вирізняють такі ознаки, як:

• наявність усієї необхідної проектно-кошторисної документації;
• усі дозвільні документи, які потрібні для початку будівельних робіт (це є запорукою того, що ви не зіткнетеся з компанією, задіяною в незаконних забудовах);
• наявність ліцензії на роботу;
• усі права на земельну ділянку.

Саме в такому випадку можна бути певними в тому, що ризики при взаємодії з забудовником мінімізовані. Проте, допомога хорошого юриста не буде зайвою, оскільки компетентний правник має досвід у супроводі багатьох подібних справ та допоможе своїм клієнтам убезпечитися від неприємних несподіванок.

Коли робите придбання на вторинному ринку, вивчіть усі документи та історію квартири

Купуючи квартиру на вторинному ринку, варто перевірити у продавця:

• паспорт та ідентифікаційний код;
• наявність права власності на житло;
• техпаспорт квартири;
• свідоцтво про шлюб;
• довідку про відсутність заборгованості.

Не менш важливо звернутися до неупереджених експертів, здатних об’єктивно оцінити стан квартири. Інакше є ризик того, що за привабливим косметичним ремонтом маскуватиметься чимало недоліків, які знівелюють цінові переваги квартири та спонукатимуть вкладатися у її ремонт більше, ніж ви планували. А ще поспілкуйтеся з мешканцями будинку та дізнайтеся, чи немає поруч проблемних сусідів та інших ускладнень, здатних погіршити вашу якість життя у придбаному житлі. Знову ж, звернення до юриста допоможе убезпечити себе від багатьох проблем, якісно перевіривши усі необхідні правові нюанси.

І на завершення одна невеличка порада для тих, хто планує винаймати житло. Завжди перевіряйте у господарів документи, які підтверджують право власності на квартиру. Інакше є ризик натрапити на аферистів, які зняли житло подобово, а потім нібито здали його на тривалий термін, взяли у орендаря місячну плату та завдаток і зникли.

Якщо вас цікавить консультація чи юридичний супровід питань, пов’язаних з нерухомістю, ця сфера діяльності належить до фокусу моєї практики.