Как защититься от афер с недвижимостью

Сфера недвижимости достаточно уязвима к разным преступным схемам. Несмотря на то, что действующие законы и подзаконные нормативно правовые акты достаточно упорядочивают эту отрасль, находится немало тех, кто ищет обходные пути и стремится нарушать действующие правовые нормы. В свое время эксперты программы «ТСН» отметили, что каждое пятое соглашение с недвижимостью в Украине является мошенническим. Такие цифры говорят сами за себя и свидетельствуют о том, как важно уметь защититься от аферистов и не дать себя обмануть.

Итак, далее дам вам несколько действенных советов, как обезопасить себя от мошенничества в сфере недвижимости, независимо от того, какой именно тем сделки вы хотите заключить (контракт купли-продажи, мены, аренды, и т.д.).

Когда приобретаете жилье в новостройке, проверяйте информацию о застройщике

Для каждого покупателя, планирующего приобрести недвижимость, вполне логично искать пути для покупки такого жилья, которое будет максимально уютным, комфортным и безопасным с правовой точки зрения. Когда вы приобретаете жилье у застройщика, то оберегаете себя от жилья с проблемной историей и целого ряда потенциальных афер с недееспособными собственниками, препятствиями для продажи предлагаемого жилья и другими проблемами, которые могут быть замаскированы. Однако это совершенно не означает того, что следует пренебрегать и думать, будто осторожность в таком случае излишняя.

Прежде всего, попробуйте исследовать, какова репутация застройщика. Во время информационных технологий, когда скандалы и махинации мгновенно становятся достоянием общественности и медийного сообщества, очень важно пересмотреть, не было ли в деятельности застройщика судебных исков от недовольных клиентов, а также каково соотношение начатых и выполненных проектов. Это поможет понять, действительно ли репутация строительной компании чистая, а ее взаимодействие с клиентами – порядочным и открытым.

Кроме того, надежного застройщика отличают такие признаки, как:

• наличие всей необходимой проектно-сметной документации;
• все разрешительные документы, необходимые для начала строительных работ (это залог того, что вы не столкнетесь с компанией, задействованной в незаконных застройках);
• наличие лицензии на работу;
• все права на земельный участок.

Именно в таком случае можно быть уверенными в том, что риски при взаимодействии с застройщиком минимизированы. Однако помощь хорошего юриста не будет лишней, поскольку компетентный юрист имеет опыт в сопровождении многих подобных дел и поможет своим клиентам обезопасить себя от неприятных неожиданностей.

Когда производите приобретение на вторичном рынке, изучите все документы и историю квартиры

Покупая квартиру на вторичном рынке, следует проверить у продавца:

• паспорт и идентификационный код;
• наличие права собственности на жилье;
• техпаспорт квартиры;
• свидетельство о браке;
• справку об отсутствии задолженности.

Не менее важно обратиться к беспристрастным экспертам, способным объективно оценить состояние квартиры. Иначе есть риск того, что за привлекательным косметическим ремонтом будет маскироваться немало недостатков, которые нивелируют ценовые преимущества квартиры и побуждают вкладываться в ее ремонт больше, чем вы планировали. А еще пообщайтесь с жильцами дома и узнайте, нет ли рядом проблемных соседей и других осложнений, способных ухудшить качество жизни в приобретенном жилье. Опять же обращение к юристу поможет обезопасить себя от многих проблем, качественно проверив все необходимые правовые нюансы.

И в завершение один небольшой совет для тех, кто планирует снимать жилье. Всегда проверяйте у хозяев документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Иначе есть риск встретить аферистов, которые сняли жилье посуточно, а потом якобы сдали его на длительный срок, взяли у арендатора месячную плату и задаток и скрылись.

Если вас интересует консультация или юридическое сопровождение вопросов, связанных с недвижимостью, эта сфера деятельности относится к фокусу моей практики.