Особливості виселення та зняття особи з місця реєстрації в Україні

Ви є власником житла, але у ньому, окрім вас, проживають або ж просто зареєстровані інші особи? Ви бажаєте виселити їх, але не знаєте, чи законно це? Впевнені, що добровільно вони не залишать помешкання? 

Ситуації, коли виникає потреба виселити когось із співмешканців з квартири чи будинку, доволі типові. Наприклад, ви розлучилися, але колишній чоловік / колишня дружина продовжує користуватися одним і тим же житлом разом із вами, що ще більше загострює зіпсовані стосунки. Або ви прописали у своїй квартирі родича, який веде асоціальний спосіб життя та завдає страждань вашій сім’ї. Або ви придбали квартиру на вторинному ринку, і виявилося, що в ній прописані родичі колишнього власника, які претендують на неї і не хочуть виселятися за жодних умов.

Потреба у виселенні небажаного співмешканця доволі поширена, але варто розуміти, що зробити це буває досить складно. Тож далі поговоримо про те, коли можна виселити людину з помешкання та як це зробити.

Проблемні питання житлових відносин

Житлові спори – одні з найскладніших у цивільному праві. Річ у тім, що житлові відносини  досі регулює Житловий кодекс, прийнятий ще за часів УРСР, який уже не відповідає сучасним реаліям і фактично не захищає права власників помешкань, зокрема обмежує їхні права у виселенні інших осіб зі своїх будинків та квартир. Тому у цій категорії спорів судова практика неоднозначна.

Верховний Суд постановив, що в питанні щодо виселення осіб з жилих приміщень потрібно керуватися статтею 391 Цивільного кодексу України та статтями глави 32 «Право користування чужим майном» цього Кодексу.

Однак деякі суди у справах виселення особи з помешкання продовжують керуватися нормами Житлового кодексу і в результаті ухвалюють рішення не на користь власників. Якщо ви думаєте, що виселити небажаного співмешканця легко й просто, то це не так. Будьте готові, що судовий процес не обмежиться судом першої інстанції, і, щоб добитися справедливості, вам доведеться звертатися до апеляційного чи навіть Верховного Суду, а процедура виселення може затягнутися на роки. Та опускати руки не варто.

Якщо виписати людину з помешкання, то чи означає це, що її можна виселити

Зняття з місця реєстрації не дорівнює виселенню. Якщо людину виписати з будинку чи квартири, то це означатиме, що це житло більше не є місцем її реєстрації. Проте вона може продовжувати жити там само.

Виселення – це процедура, яка полягає в тому, щоб звільнити житло від осіб, які не мають права проживати в ньому. Виселення відбувається тільки за рішенням суду.

Як можна виписати й виселити особу з власного помешкання?

Уявімо, що ви є власником житла. У своєму помешканні ви зареєстрували доньку та її чоловіка, тобто свого зятя, які не є власниками цього житла, але мають право користуватися ним. Згодом донька з чоловіком розлучилася, і ви бажаєте виписати колишнього зятя з помешкання. Якщо він згоден, то проблем немає. Він самостійно може сходити до Центру надання адміністративних послуг та зняти себе з місця реєстрації. Якщо він не згоден, але понад 6 місяців не проживає за місцем реєстрації, то в такому разі ви маєте право позбавити права користування житлом, тобто виписати його в судовому порядку.

Однак може бути й так, що колишній зять не хоче залишати ваше помешкання, а продовжує жити в ньому, мотивуючи це тим, що йому більше немає де жити. Тоді доведеться подавати позов про примусове виселення його з помешкання, власником якого є ви.

Ситуація складніша, якщо ви розлучилися, але придбали квартиру чи будинок, перебуваючи у шлюбі. Адже в такому разі і чоловік, і дружина є співвласниками житла. Виписати співвласника неможливо. І це означає, що ви не можете позбавити другого з подружжя ані права власності, ані права користування.

Варіант виселення в такому разі вам не підходить. Натомість вам потрібно поділити житло, а якщо воно є неподільним, то або домовитися добровільно, кому воно дістається після розлучення, або вирішити спір у суді. Зазвичай, той з подружжя, кому дістається квартира чи будинок, повинен сплатити іншому грошову компенсацію. Також є інший варіант: продати спільне житло, а кошти від продажу розділити між собою.

Проблема з виселенням може постати і тоді, коли ви придбали квартиру чи будинок, а попередні власники не виписалися. Це теж може спричинити труднощі в житловому питанні у майбутньому. Ви як новий власник маєте право самостійно звернутися в Центр надання адміністративних послуг, показати договір купівлі-продажу житла й подати заяву про зняття з місця реєстрації попереднього власника. Зазвичай, такі заяви задовольняють, але у разі якщо Центр надання адміністративних послуг вам відмовить, то це питання можна буде вирішити через суд.

Виселити родича зі своєї квартири чи будинку теж не просто, адже, на думку Європейського суду з прав людини, це втручання у право на житло. Якщо у вашого родича немає іншого помешкання, але він тривалий час проживає у вашій квартирі чи будинку, то в розумінні статті 8 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод це є підставою вважати житло, власником якого ви є, і житлом вашого родича.

Суд може відмовити вам у виселенні особи, якщо встановить, що їй більше немає де жити, а ви не можете надати їй для проживання інше помешкання.

Проте є випадки, коли виселити особу з помешкання можливо й без надання іншого житла.

Як виселити людину з житла без надання іншого помешкання?

Якщо ваш співмешканець:

• систематично руйнує, псує ваше помешкання або використовує його не за призначенням;
• систематично порушує правила співжиття та робить його неможливим для інших мешканців квартири чи будинку;
• самовільно зайняв ваше помешкання.

Кого не можна виселити?

Навіть через суд виселити не можна:

• неповнолітніх дітей, позбавлених батьківського піклування без згоди органу опіки й піклування;
• співвласника помешкання.

Окрім цього, під час воєнного стану в Україні не можна зняти з місця реєстрації військовозобов‘язаного чоловіка.

Чого власникам житла не можна робити в жодному разі

Самовільно виселяти співмешканця незаконно. Які б у вас не були стосунки з особою, що проживає у вашому будинку чи квартирі, у жодному разі не змінюйте вхідні замки, не виставляйте речі вашого співмешканця за двері, не виштовхуйте його з помешкання. Ви не маєте на це жодного права. Примусово виселити особу можна лише за рішенням суду. Тому добивайтеся захисту ваших житлових прав у суді.

Який порядок звернення до суду?

Якщо ви маєте намір виселити особу зі свого помешкання, то вам потрібно звернутися з позовною заявою до районного, міськрайонного чи міського суду за місцем реєстрації або місцем фактичного проживання відповідача. Якщо місцем реєстрації такої особи є ваша квартира чи будинок і ви бажаєте виписати її, то в позовній заяві потрібно вказати вимогу про зняття такої особи з місця реєстрації. У заяві треба зазначити, що ви хочете визнати особу такою, що втратила право на користування житлом, а отже, підлягає виселенню.

У разі, якщо ви подаєте позовну заяву про виселення без надання іншого житлового приміщення, вам потрібно буде надати докази того, що особа систематично руйнувала чи псувала житло або порушувала правила співжиття, через що подальше проживання з нею є неможливим.  

Виселення особи з квартири чи будинку – питання складне й не швидке. Щоб розуміти, як позбутися небажаних співмешканців, зверніться до адвоката з житлових спорів. Пам‘ятайте, що кожен випадок є індивідуальним. Не думайте, що все так безнадійно, і саме юрист допоможе зорієнтувати, у який спосіб найкраще для вас розв’язати питання з виселенням.

Звертайтеся на консультацію до адвоката Малика Олександра Володимировича за номером: +38 (096) 109 76 08.