Особенности выселения и снятия лица с места регистрации в Украине

Вы являетесь владельцем жилья, но в нем, кроме вас, проживают или же просто зарегистрированы другие лица? Вы хотите выселить их, но не знаете, законно ли это? Уверены, что добровольно они не покинут жилье? 

Ситуации, когда возникает необходимость выселить кого-то из сожителей из квартиры или дома, достаточно типичны. Например, вы развелись, но бывший супруг/бывшая жена продолжает пользоваться одним и тем же жильем вместе с вами, что еще больше обостряет испорченные отношения. Или вы прописали в своей квартире родственника, который ведет асоциальный образ жизни и причиняет страдания вашей семье. Или вы приобрели квартиру на вторичном рынке, и оказалось, что в ней прописаны родственники бывшего владельца, претендующие на нее и не желающие выселяться ни при каких условиях.

Потребность в выселении нежелательного сожителя довольно распространена, но следует понимать, что сделать это бывает достаточно сложно. Далее поговорим о том, когда можно выселить человека из дома и как это сделать.

Проблемные вопросы жилищных отношений

Жилищные споры – одни из самых сложных в гражданском праве. Дело в том, что жилищные отношения до сих пор регулирует Жилищный кодекс, принятый еще во времена УССР, который уже не отвечает современным реалиям и фактически не защищает права собственников жилья, в частности, ограничивает их права в выселении других лиц из своих домов и квартир. Поэтому в этой категории споров судебная практика неоднозначна.

Верховный Суд постановил, что в вопросе выселения лиц из жилых помещений следует руководствоваться статьей 391 Гражданского кодекса Украины и статьями главы 32 «Право пользования чужим имуществом» настоящего Кодекса.

Однако некоторые суды по делам выселения лица из жилья продолжают руководствоваться нормами Жилищного кодекса и в результате принимают решение не в пользу собственников. Если вы думаете, что выселить нежелательного сожителя легко и просто, это не так. Будьте готовы, что судебный процесс не ограничится судом первой инстанции, и, чтобы добиться справедливости, вам придется обращаться в апелляционный или даже Верховный Суд, а процедура выселения может затянуться на годы. Но опускать руки не следует.

Если выписать человека из дома, значит ли это, что его можно выселить

Снятие с места регистрации не равно выселению. Если человека выписать из дома или квартиры, это означает, что это жилье больше не является местом его регистрации. Однако она может продолжать жить там же.

Выселение – это процедура, заключающаяся в том, чтобы освободить жилье от лиц, не имеющих права проживать в нем. Выселение производится только по решению суда.

Как можно выписать и выселить человека из собственного дома?

Представим, что вы являетесь владельцем жилья. В своем доме вы зарегистрировали дочь и ее мужа, то есть своего зятя, которые не являются владельцами этого жилья, но имеют право им пользоваться. Впоследствии дочь с мужем развелась, и вы хотите выписать бывшего зятя из дома. Если он согласен, то проблем нет. Он самостоятельно может сходить в Центр предоставления административных услуг и снять себя с места регистрации. Если он не согласен, но более 6 месяцев не проживает по месту регистрации, то в таком случае вы вправе лишить права пользования жильем, то есть выписать его в судебном порядке.

Однако может быть и так, что бывший зять не хочет покидать ваше жилище, а продолжает жить в нем, мотивируя это тем, что ему больше негде жить. Тогда придется подавать иск о принудительном выселении его из дома, владельцем которого являетесь вы.

Ситуация сложнее, если вы развелись, но приобрели квартиру или дом, состоя в браке. Ведь в таком случае и муж, и жена являются совладельцами жилья. Выписать совладельца невозможно. И это означает, что вы не можете лишить второго супруга ни права собственности, ни права пользования.

Вариант выселения в этом случае вам не подходит. Вместо этого вам нужно поделить жилье, а если оно неделимо, то либо договориться добровольно, кому оно достается после развода, либо разрешить спор в суде. Обычно тот из супругов, кому достается квартира или дом, должен уплатить другому денежную компенсацию. Также есть другой вариант: продать общее жилье, а средства продаж разделить между собой.

Проблема с выселением может возникнуть и тогда, когда вы приобрели квартиру или дом, а предыдущие владельцы не выписались. Это тоже может привести к трудностям в жилищном вопросе в будущем. Вы как новый владелец имеете право самостоятельно обратиться в Центр предоставления административных услуг, показать договор купли-продажи жилья и подать заявление о снятии с места регистрации предыдущего владельца. Обычно такие заявления удовлетворяют, но если Центр предоставления административных услуг вам откажет, то этот вопрос можно будет решить через суд.

Выселить родственника из своей квартиры или дома тоже не просто, ведь, по мнению Европейского суда по правам человека, это вмешательство в право на жилье. Если у вашего родственника нет другого жилья, но он долгое время проживает в вашей квартире или доме, то в понимании статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод это основание считать жилье, владельцем которого вы являетесь, и жильем вашего родственника.

Суд может отказать вам в выселении лица, если установит, что ему больше негде жить, а вы не можете предоставить ему для проживания другое жилье.

Однако есть случаи, когда выселить человека из квартиры возможно и без предоставления другого жилья.

Как выселить человека из жилья без предоставления другого дома?

Если ваш сожитель:

• систематически разрушает, портит ваше жилище или использует его не по назначению;
• систематически нарушает правила сожительства и делает его невозможным для других жильцов квартиры или дома;
• самовольно занял ваше жилище.

Кого нельзя выселить?

Даже через суд выселить нельзя:

• несовершеннолетних детей, лишенных родительской опеки без согласия органа опеки и попечительства;
• совладельца квартиры.

Кроме того, во время военного положения в Украине нельзя снять с места регистрации военнообязанного мужчину.

Чего владельцам жилья нельзя делать ни в коем случае

Самовольно выселять сожителя незаконно. Какие бы у вас ни были отношения с лицом, проживающим в вашем доме или квартире, ни в коем случае не меняйте входные замки, не выставляйте вещи вашего сожителя за дверь, не выталкивайте его из дома. Вы не имеете на это никакого права. Принудительно выселить его можно только по решению суда. Поэтому добивайтесь защиты ваших жилищных прав в суде.

Каков порядок обращения в суд?

Если вы намерены выселить лицо из своего дома, то вам нужно обратиться с исковым заявлением в районный, горрайонный или городской суд по месту регистрации или месту жительства ответчика. Если местом регистрации такого лица является ваша квартира или дом, и вы хотите выписать его, то в исковом заявлении нужно указать требование о снятии такого лица с места регистрации. В заявлении следует отметить, что вы хотите признать лицо утратившим право на пользование жильем, а следовательно, подлежит выселению.

В случае, если вы подаете исковое заявление о выселении без предоставления другого жилого помещения, вам нужно будет предоставить доказательства того, что лицо систематически разрушало или портило жилье или нарушало правила сожительства, из-за чего дальнейшее проживание с ним невозможно.  

Выселение человека из квартиры или дома – вопрос сложный и не скорый. Чтобы понять, как избавиться от нежелательных сожителей, обратитесь к адвокату по жилым спорам. Помните, что каждый случай индивидуален. Не думайте, что все так безнадежно, и именно юрист поможет сориентировать, как лучше всего для вас решить вопрос с выселением.

Обращайтесь на консультацию к адвокату Малыку Александру Владимировичу по номеру: +38 (096) 109 76 08.