Юридичний супровід у спорах із забудовниками

Ви хотіли придбати собі житло й вклали кошти у будівництво, але забудовник виявився ненадійним – не виконав своїх зобов’язань, у результаті чого ви або не отримали своє житло взагалі, або отримали неякісне житло? Вас змушують ще й доплачувати за нього?

Інвестувати кошти у новобудову – один з популярних способів придбати квартиру за вигідними цінами, адже це значно дешевше, ніж купити вже готове житло. Проте такий спосіб має чимало ризиків, зокрема «замороження» будівництва, що може бути зумовлене фінансовими проблемами будівельної компанії, невиконання умов договору забудовником тощо. Часто це призводить до того, що людина, яка вклала гроші у житло, змушена захищати свої права та інтереси в суді.

Якщо ви опинилися в проблемній ситуації з придбанням житла у новобудові, ходімо розбиратися, як захистити себе від недобросовісного забудовника та подати до суду на будівельну компанію.

У яких випадках можна подавати на забудовника до суду?

Найчастіше судові спори із забудовниками виникають з таких причин:

1. Забудовник затримує строки здавання будинку в експлуатацію.
2. Куплена квартира не відповідає заявленим у договорі вимогам. Наприклад, вам встановили неякісні вікна та двері, під час огляду приміщення ви виявили будівельні дефекти тощо.
3. Ви отримали недобуд, тобто забудовник з певних причин «заморозив» будівництво житлового комплексу, і невідомо, чи взагалі його колись відновлять.
4. Вам відмовили у реєстрації права власності на житло, у яке ви вклали кошти.
5. Забудовник, не повідомивши вас, змінив вартість квадратного метра, збільшив площу квартири чи вніс будь-які інші зміни до проєкту.

Тож якщо ви помітили в діях забудовника ці або будь-які інші порушення умов договору чи будівельних норм, компанія-забудовник вас ігнорує, вимагає того, про що ви не домовлялися – саме час звернутися до суду.

Що потрібно для подання позову на компанію-забудовника?

Щоб звернутися до суду, вам потрібно подати позовну заяву, у якій описати ситуацію, що склалася між вами і забудовником, додати до заяви копію договору, укладеного із будівельною-компанією, а також квитанцію із сумою, яку ви сплатили забудовникові, та надати суду належні докази, наприклад про те, що компанія порушила умови договору, відмовляється його розірвати чи виплатити компенсацію тощо.

Позовну заяву можна подавати до суду або за місцем свого проживання, або за місцем знаходження забудовника, або за місцем розташування новобудови.

Чи можна вимагати повернення грошей за те, що забудовник вчасно не здав будинок в експлуатацію?

Затримка термінів здавання будинку в експлуатацію – це серйозне порушення. Тому передусім у такій ситуації ви маєте право вимагати розірвання договору й повернення грошей або ж вимагати сплатити пеню за кожний день затримки.

Спочатку ви можете спробувати врегулювати ситуацію без суду. Підготуйте звернення до компанії-забудовника та попросіть розірвати договір й повернути вам кошти. Проте перед тим як це зробити, уважно перечитайте положення договору. Зверніть увагу на те, чи прописано в ньому, що розірвати його можна в односторонньому порядку або за угодою сторін, а також на пункти, у яких прописані умови та строки повернення коштів. Адже нерідко трапляється ситуація, коли будівельні компанії, щоб захистити себе, прописують у договорі штрафи за односторонню відмову від нього. І в такому разі розірвати договір невигідно буде вам. Єдиний спосіб захистити себе – подати позов до суду.

Що стосується виплати пені від забудовника, то інформацію про те, чи зобов’язаний він її виплачувати у разі затримки термінів здавання житлового комплексу в експлуатацію, теж можна знайти у договорі, який ви укладали із будівельною компанією. Якщо така інформація є, то подайте забудовникові письмову претензію. Звісно, процес здавання будинку в експлуатацію від цього не стане швидшим, проте ви отримаєте компенсацію за тривале очікування.

Але забудовник у договорі може взагалі не прописати цей пункт або ж просто відмовити вам у компенсації за прострочення. У такому разі  ви маєте право вимагати виплату пені у судовому порядку.

Практика Верховного Суду щодо повернення коштів і стягнення пені у таких справах є, а отже, завжди є шанси притягнути компанію-забудовника до відповідальності.

Чи можна довести вину забудовника, якщо виявлено недоліки будівництва житла?

Так, це можливо, хоч і не завжди легко. Тому ніколи не поспішайте підписувати акт приймання-передавання житла. Уважно перевірте його на відповідність умовам договору, зокрема оцініть площу житла, наповнення квартири, якість виконаних будівельних робіт, підключення до мереж тощо.

Найчастіше покупці стикаються з розбіжностями між фактичною площею квартири та площею, прописаною у договорі. Фактична площа може виявитися більшою, а може виявитися меншою, і це дуже неприємно у будь-якому разі.

Якщо площа квартири виявилася більшою, ви можете доплати, звісно, якщо ця сума не надто велика. Якщо ж площа, навпаки, менша, то ви маєте право вимагати повернення коштів за ті квадратні метри, яких насправді немає.

Зазвичай, такі нюанси мають бути прописані в договорі. І тоді ситуацію легше врегулювати. Але якщо в договорі про це ані слова, то ви маєте право звернутися із позовом до суду, наприклад якщо забудовник вимагає доплатити велику суму за зайві квадратні метри чи відмовляється повернути вам кошти за меншу площу.

Нерідко трапляється так, що забудовник використовує дешеві матеріали, ставить неякісні вікна та двері, щоб зекономити. А в результаті ви отримуєте обсипану штукатурку, потріскану стяжку, негерметичні вікна, корозію тощо. Якщо всі ці недоліки ви виявили під час огляду житла, у жодному разі не підписуйте акт приймання-передавання, інакше це означатиме, що ви погоджуєтеся з ними, і потім довести вину забудовника в суді буде складно.

Проте якщо ви помітили ці недоліки уже після підписання акта приймання-передавання, ви маєте право звернутися до суду й вимагати від забудовника усунути їх. Але вам доведеться надати докази, що ці недоліки трапилися саме з вини будівельної компанії. І тут важливе значення має час. Що менше часу минуло з моменту будівництва, то більше шансів виграти таку справу.

Чи можна претендувати на компенсацію моральної школи від забудовника?

Оскільки відносини між забудовником і покупцем (інвестором) підпадають під Закон України «Про захист прав споживачів», то покупці мають право вимагати компенсацію моральної шкоди як через відтягування строків здавання житла в експлуатацію, так і через будівельні дефекти.

Але щоб отримати таку компенсацію, у суді потрібно довести факт завдання моральної шкоди та підтвердити це документально. Наприклад, завдання моральної шкоди можна аргументувати погіршенням здоров’я, що виникли внаслідок постійного стресу через проблеми із забудовником. Однак у такому разі суду потрібно надати медичні висновки та довести зв'язок між моральною шкодою і діями компанії-забудовника, а також за можливості зібрати свідчення лікарів, родичів, близьких, надати чеки на оплату ліків, медичної допомоги тощо.

Що робити, якщо будівництво «заморозили»?

Недобудови – ще одна проблема, з якою стикаються покупці, які вкладають кошти у будівництво. Роботи можуть початися, але в якийсь момент «заморозитися». У результаті ви отримуєте недобудову. Це може трапитися через те, що компанію-забудовника оголошено банкрутом, або ж це може бути звичайне шахрайство. На жаль, у таких випадках стовідсоткового повернення коштів вам ніхто гарантувати не може, як і ніхто не може гарантувати, що ваше житло добудують.

Проте можна надати справі розголосу: залучити громадськість, журналістів, юристів. А далі спробувати всім обманутим покупцям об’єднатися й шукати способи, як завершити будівництво, зокрема можна буде звернутися за захистом своїх прав до суду, а у разі отримання позитивного рішення – шукати іншу компанію, яка зможе закінчити будівництво.

Але якщо ви стикнулися із шахрайством, то в такому разі передусім потрібно подавати заяву в поліцію, а вже потім вимагати повернення своїх коштів через суд.

Чому варто звернутися до адвоката з нерухомості?

Спори із забудовниками – доволі непроста категорія. Виникли проблеми з новобудовою – не гайте часу на пошуки самостійного рішення. Зверніться до адвоката з нерухомості.

Якщо забудовник вчасно не здав новобудову в експлуатацію, порушив інші умови договору, ви виявили дефекти під час огляду житла, адвокат з нерухомості допоможе вам притягнути недобросовісну будівельну компанію до відповідальності.

Юрист, який спеціалізується на спорах, пов’язаних з нерухомістю, уміє аналізувати договори, знає, як зібрати належні докази та захистити ваші права та інтереси.

Адвокат з нерухомості проводить усні консультації, надає роз’яснення та поради клієнтам, ретельно вивчає письмові договори, аналізує акти приймання-передавання житла, готує звернення та претензії до забудовників, допомагає скласти позовну заяву, довести порушення законодавства чи умов договору, щоб стягнути із забудовника збитки, моральну шкоду, пеню, розірвати договір, повернути вкладені гроші тощо.

Скориставшись послугами юриста з нерухомості, ви будете впевнені у максимально вигідному для вас результаті вирішення спору, адже завдання адвоката не лише захистити ваші права та інтереси в суді, а й простежити за тим, як виконується судове рішення.

Отримати консультацію адвоката з нерухомості у Вінниці ви можете у Малика Олександра Володимировича, попередньо записавшись за номером +38 (096) 109 76 08.