Юридическое сопровождение в спорах с застройщиками

Вы хотели приобрести себе жилье и вложили средства в строительство, но застройщик оказался ненадежным – не выполнил свои обязательства, в результате чего вы либо не получили свое жилье вообще, либо получили некачественное жилье? Вас заставляют еще доплачивать за него?

Инвестировать средства в новостройку – один из популярных способов приобрести квартиру по выгодным ценам, ведь это гораздо дешевле, чем купить уже готовое жилье. Однако такой способ имеет немало рисков, в частности, «замораживание» строительства, что может быть обусловлено финансовыми проблемами строительной компании, невыполнение условий договора застройщиком и т.д. Часто это приводит к тому, что человек, вложивший деньги в жилье, вынужден защищать свои права и интересы в суде.

Если вы оказались в проблемной ситуации с приобретением жилья в новостройке, пойдемте разбираться, как защитить себя от недобросовестного застройщика и подать в суд на строительную компанию.

В каких случаях можно подавать на застройщика в суд?

Чаще судебные споры с застройщиками возникают по следующим причинам:

1. Застройщик задерживает сроки сдачи дома в эксплуатацию.
2. Купленная квартира не отвечает заявленным в договоре требованиям. К примеру, вам установили некачественные окна и двери, при осмотре помещения вы обнаружили строительные дефекты и т.д.
3. Вы получили недострой, то есть застройщик по определенным причинам «заморозил» строительство жилого комплекса, и неизвестно, вообще ли его когда-нибудь восстановят.
4. Вам отказали в регистрации права собственности на жилье, в которое вы вложили денежные средства.
5. Застройщик, не сообщив вам, изменил стоимость квадратного метра, увеличил площадь квартиры или внес какие-либо другие изменения в проект.

Итак, если вы заметили в действиях застройщика эти или какие-либо другие нарушения условий договора или строительных норм, компания-застройщик вас игнорирует, требует того, о чем вы не договаривались – самое время обратиться в суд.

Что нужно для подачи иска на компанию-застройщика?

Чтобы обратиться в суд, вам нужно подать исковое заявление, в котором описать ситуацию, сложившуюся между вами и застройщиком, добавить к заявлению копию договора, заключенного со строительной компанией, а также квитанцию ​​с суммой, которую вы уплатили застройщику, и предоставить суду надлежащие доказательства, например о том, что компания нарушила условия договора, отказывается его расторгнуть или выплатить компенсацию.

Исковое заявление можно подавать в суд либо по месту жительства, либо по месту нахождения застройщика, либо по месту нахождения новостройки.

Можно ли потребовать возврата денег за то, что застройщик вовремя не сдал дом в эксплуатацию?

Задержка сроков сдачи дома в эксплуатацию – это серьезное нарушение. Поэтому прежде всего в такой ситуации вы имеете право требовать расторжения договора и возврата денег или требовать уплатить пеню за каждый день задержки.

Сначала вы можете попытаться урегулировать ситуацию без суда. Подготовьте обращение к компании-застройщику и попросите расторгнуть договор и вернуть вам деньги. Однако, прежде чем это сделать, внимательно перечитайте положения договора. Обратите внимание, прописано ли в нем, что разорвать его можно в одностороннем порядке или по соглашению сторон, а также на пункты, в которых прописаны условия и сроки возврата средств. Ведь нередка ситуация, когда строительные компании, чтобы защитить себя, прописывают в договоре штрафы за односторонний отказ от него. И в таком случае разорвать договор невыгодно будет вам. Единственный способ защитить себя – подать иск в суд.

Что касается выплаты пени от застройщика, то информацию о том, обязан ли он ее выплачивать в случае задержки сроков сдачи жилищного комплекса в эксплуатацию, можно найти в договоре, который вы заключали со строительной компанией. Если такая информация есть, то представьте застройщику письменную претензию. Конечно, процесс сдачи дома в эксплуатацию от этого не станет быстрее, однако вы получите компенсацию за продолжительное ожидание.

Но застройщик в договоре может вообще не прописать этот пункт или просто отказать вам в компенсации за просрочку. В таком случае вы вправе потребовать выплату пени в судебном порядке.

Практика Верховного Суда по возврату средств и взысканию пени по таким делам есть, а значит, всегда есть шансы привлечь компанию-застройщика к ответственности.

Можно ли доказать вину застройщика, если обнаружены недостатки строительства жилья?

Да, это возможно, хоть и не всегда легко. Поэтому никогда не спешите подписывать акт приемки-передачи жилья. Внимательно проверьте его на соответствие условиям договора, в частности, оцените площадь жилья, наполнение квартиры, качество выполненных строительных работ, подключение к сетям и т.д.

Чаще всего покупатели сталкиваются с разногласиями между фактической площадью квартиры и площадью, прописанной в договоре. Фактическая площадь может оказаться больше, а может оказаться меньше, и это очень неприятно в любом случае.

Если площадь квартиры оказалась больше, вы можете доплатить, конечно, если эта сумма не слишком велика. Если же площадь, напротив, меньше, то вы имеете право требовать возврата средств за квадратные метры, которых на самом деле нет.

Обычно такие нюансы должны быть прописаны в договоре. И тогда ситуацию легче урегулировать. Но если в договоре об этом ни слова, то вы имеете право обратиться с иском в суд, например, если застройщик требует доплатить большую сумму за лишние квадратные метры или отказывается вернуть вам средства за меньшую площадь.

Нередко случается так, что застройщик использует дешевые материалы, ставит некачественные окна и двери, чтобы сэкономить. А в результате вы получаете усыпанную штукатурку, потрескавшуюся стяжку, негерметичные окна, коррозию и т.д. Если все эти недостатки вы обнаружили при осмотре жилья, ни в коем случае не подписывайте акт приемки-передачи, иначе это будет означать, что вы соглашаетесь с ними, и затем доказать вину застройщика в суде будет сложно.

Однако, если вы заметили эти недостатки уже после подписания акта приема-передачи, вы имеете право обратиться в суд и потребовать от застройщика устранить их. Но вам придется предоставить доказательства, что эти недостатки случились именно по вине строительной компании. В этом случае важное значение имеет время. Чем меньше времени прошло с момента строительства, тем больше шансов выиграть такое дело.

Можно ли претендовать на компенсацию нравственной школы от застройщика?

Поскольку отношения между застройщиком и покупателем (инвестором) подпадают под Закон Украины «О защите прав потребителей», то покупатели имеют право требовать компенсацию морального вреда как из-за оттягивания сроков сдачи жилья в эксплуатацию, так и из-за строительных дефектов.

Но чтобы получить такую ​​компенсацию, в суде нужно доказать факт нанесения морального вреда и подтвердить документально. Например, нанесение морального вреда можно аргументировать ухудшением здоровья, возникшим вследствие постоянного стресса из-за проблем с застройщиком. Однако в таком случае суду нужно предоставить медицинские заключения и доказать связь между моральным вредом и действиями компании-застройщика, а также по возможности собрать показания врачей, родственников, близких, предоставить чеки на оплату лекарств, медицинскую помощь и т.д.

Что делать, если строительство «заморозили»?

Недостройки – еще одна проблема, с которой сталкиваются покупатели, вкладывающие средства в строительство. Работы могут начаться, но в какой-то момент "заморозиться". В результате вы получаете недостройку. Это может случиться из-за того, что компания-застройщика объявлена ​​банкротом, или же это может быть обычное мошенничество. К сожалению, в таких случаях стопроцентный возврат средств вам никто гарантировать не может, как и никто не может гарантировать, что ваше жилье достроят.

Однако можно придать делу огласку: привлечь общественность, журналистов, юристов. А дальше попытаться всем обманутым покупателям объединиться и искать способы, как завершить строительство, в частности, можно будет обратиться за защитой своих прав в суд, а в случае получения положительного решения – искать другую компанию, которая сможет закончить строительство.

Но если вы столкнулись с мошенничеством, то в таком случае, прежде всего, нужно подавать заявление в полицию, а уже потом требовать возврата своих средств через суд.

Почему стоит обратиться к адвокату по недвижимости?

Споры с застройщиками – достаточно непростая категория. Возникли проблемы с новостройкой – не тратьте время на поиски самостоятельного решения. Обратитесь к адвокату по недвижимости.

Если застройщик вовремя не сдал новостройку в эксплуатацию, нарушил другие условия договора, вы обнаружили дефекты при осмотре жилья, адвокат по недвижимости поможет вам привлечь недобросовестную строительную компанию к ответственности.

Юрист, специализирующийся на спорах, связанных с недвижимостью, умеет анализировать договоры, знает, как собрать надлежащие доказательства и защитить ваши права и интересы.

Адвокат по недвижимости проводит устные консультации, дает разъяснения и советы клиентам, тщательно изучает письменные договоры, анализирует акты приемки-передачи жилья, готовит обращения и претензии к застройщикам, помогает составить исковое заявление, доказать нарушение законодательства или условий договора, чтобы взыскать с застройщика. ущерб, моральный вред, пеню, расторгнуть договор, вернуть вложенные деньги и т.д.

Воспользовавшись услугами юриста по недвижимости, вы будете уверены в максимально выгодном для вас результате разрешения спора, ведь задача адвоката не только защитить ваши права и интересы в суде, но и проследить за тем, как выполняется судебное решение.

Получить консультацию адвоката недвижимости в Виннице вы можете у Малика Александра Владимировича, предварительно записавшись по номеру +38 (096) 109 76 08.