Яке майно є спільним у багатоквартирному будинку та хто відповідальний за нього

Коли ви купуєте житло в багатоквартирному будинку, ви стаєте власником не лише окремої квартири, а й співвласником усього будинку та прилеглих до нього територій. Розуміння прав та обов’язків щодо спільного сумісного майна є важливим для забезпечення комфортного проживання, належного утримання будинку та запобіганню конфліктів між мешканцями.

У цій статті прояснімо основні аспекти, які стосуються спільного майна в багатоквартирному будинку, права, обов’язки та відповідальність співвласників, а також поговоримо про особливості розв’язання спорів, що можуть виникати стосовно такого майна.

Що є спільною власністю у багатоквартирному будинку?

Яким би не був багатоквартирний будинок, на 10 квартир чи на 150, згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю усіх співвласників.

Дах, стіни, підвал, ліфти, сходові клітини, приміщення загального користування, допоміжні приміщення, будинкові мережі, несучі та огороджувальні конструкції, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, – є спільною сумісною власністю всіх співвласників, а це означає, що у співвласників виникає обов’язок його утримувати.

Проте спільна сумісна власність у багатоквартирному будинку має певні особливості, зокрема такі:

• співвласники багатоквартирного будинку не мають чітко визначеної частки у такому майні, а отже його не можна поділити між співвласниками чи виділити частку з нього в натурі;
• призначення такого майна – забезпечувати потреби всіх співвласників, а не когось одного, а отже, кредитори не можуть вимагати виділення частки такого майна у разі стягнення боргу.

Однак нежитлові приміщення, що, зазвичай, розміщені на 1-му, 2-му поверхах будинку і призначені під комерцію, не належать до спільної сумісної власності. У них є свої власники, і, до речі, ці власники також є співвласниками багатоквартирного будинку.

Які обов’язки співвласників багатоквартирного будинку щодо такого майна?

Співвласники багатоквартирного будинку зобов’язані:

• підтримувати спільне майно в належному технічному стані;
• дотримуватися чистоти й тиші в місцях загального користування згідно з вимогами законодавства;
• дотримуватися правил пожежної безпеки та санітарних норм;
• використовувати спільне майно будинку лише за призначенням;
• забезпечувати проведення поточного й капітального ремонтів спільного майна та дотримуватися вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення ремонтів, технічного переоснащення приміщень тощо;
• виконувати рішення зборів ОСББ;
• відшкодовувати збитки, завдані спільному майну багатоквартирному будинку.

Що мають і не мають права робити зі спільним майном співвласники багатоквартирного будинку?

Співвласники багатоквартирного будинку мають право:

• вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку;
• одержувати інформацію про технічний стан спільного майна, умови його утримання та експлуатації, витрати на його утримання тощо;
• отримувати відшкодування від особи, що завдала збитків спільному майну багатоквартирного будинка, у розмірі, що відповідає частці кожного співвласника.

Співвласники багатоквартирного будинку не мають права:

• самовільно змінювати чи використовувати спільне майно у спосіб, що порушує його призначення або права інших співвласників;
• захоплювати спільні приміщення чи території без згоди інших співвласників;
• ухвалювати рішення, що впливають на спільне майно, без погодження з іншими співвласниками відповідно до встановлених процедур;
• створювати перешкоди у доступі до спільного майна для інших співвласників.

Обізнаність співвласників багатоквартирного будинку щодо прав та обов’язків на спільне сумісне майно допоможе підтримувати умови комфортного співжиття усіх мешканців та досягти ефективного управління ним.

Хто несе відповідальність за шкоду, завдану спільному майну багатоквартирного будинку?

Відповідальність за шкоду, завдану спільному майну багатоквартирного будинку, залежить від обставин її виникнення. Наприклад, якщо збитки завдав окремий співвласник (пошкодив стіну через неправильне встановлення кондиціонера чи трубу загального користування внаслідок сантехнічних робіт), то він і несе відповідальність, зокрема зобов’язаний відшкодувати витрати на ремонт за домовленістю з іншими співвласниками або ж у судовому порядку.

Якщо пошкодження сталося через неналежне утримання спільного майна (вчасно не проведи ремонт чи не замінили технічне обладнання), відповідальність може бути покладена на організацію, що здійснює управління будинком (ОСББ), але за умови, що її вину буде доведено.

Однак збитки спільному майну можуть бути завдані й внаслідок форс-мажорних обставин (як-от війна, стихійні лиха тощо). У такому разі питанням відшкодування мають займатися органи державної влади чи місцевого самоврядування.

Якщо ж збитки спільному майну багатоквартирного будинку завдані діями третіх осіб (наприклад, вандалізм), то вони й несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства.

Як розв’язати спірні питання, що виникають стосовно спільного сумісного майна багатоквартирного будинку?

Якщо у співвласників багатоквартирного будинку виникають спірні питання щодо використання, утримання, ремонту спільного майна тощо, передусім ви маєте право обговорити їх на зборах ОСББ та спробувати розв’язати проблему, дійшовши спільного рішення.

Якщо домовленості досягти з певних причин не вдається, тоді рекомендую звернутися по юридичну допомогу до адвоката, який спеціалізується на цих питаннях, а за потреби подати позов до суду.

Спільне майно – спільна відповідальність усіх власників. Тому будьте порядними, дотримуйтеся правил добросусідства й знайте свої права та обов’язки. Тільки так можна створити простір, зручний та безпечний для співжиття.

Потрібні послуги адвоката?

Звертайтеся на консультацію за номером:

☎️ + 38 (096) 109-76-08 (Telegram, Viber, WhatsApp).

Ваш адвокат –

Малик Олександр Володимирович