Какое имущество является общим в многоквартирном доме и кто ответственен за него

Когда вы покупаете жилье в многоквартирном доме, вы становитесь владельцем не только отдельной квартиры, но и совладельцем всего дома и прилегающих к нему территорий. Понимание прав и обязанностей относительно общего совместного имущества является важным для обеспечения комфортного проживания, надлежащего содержания дома и предотвращения конфликтов между жильцами.

В этой статье проясним основные аспекты, касающиеся общего имущества в многоквартирном доме, права, обязанности и ответственность совладельцев, а также поговорим об особенностях разрешения споров, которые могут возникать в отношении такого имущества.

Что является общей собственностью в многоквартирном доме?

Каким бы ни был многоквартирный дом, на 10 квартир или на 150, согласно Закону Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью всех совладельцев.

Крыша, стены, подвал, лифты, лестничные клетки, помещения общего пользования, вспомогательные помещения, домовые сети, несущие и ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения, – является общей совместной собственностью всех совладельцев, а это значит, что у совладельцев возникает обязанность его содержать.

Однако общая совместная собственность в многоквартирном доме имеет определенные особенности, в частности следующие:

• совладельцы многоквартирного дома не имеют четко определенной доли в таком имуществе, а значит его нельзя разделить между совладельцами или выделить долю из него в натуре;
• назначение такого имущества – обеспечивать потребности всех совладельцев, а не кого-то одного, а следовательно, кредиторы не могут требовать выделения доли такого имущества в случае взыскания долга.

Однако нежилые помещения, которые, как правило, размещены на 1-м, 2-м этажах дома и предназначены под коммерцию, не относятся к общей совместной собственности. У них есть свои собственники, и, кстати, эти собственники также являются совладельцами многоквартирного дома.

Какие обязанности совладельцев многоквартирного дома относительно такого имущества?

Совладельцы многоквартирного дома обязаны:

• поддерживать общее имущество в надлежащем техническом состоянии;
• соблюдать чистоту и тишину в местах общего пользования согласно требованиям законодательства;
• соблюдать правила пожарной безопасности и санитарных норм;
• использовать общее имущество дома только по назначению;
• обеспечивать проведение текущего и капитального ремонтов общего имущества и соблюдать требования жилищного и градостроительного законодательства о проведении ремонтов, технического переоснащения помещений и т.д;
• выполнять решения собрания ОСМД;
• возмещать убытки, причиненные общему имуществу многоквартирного дома.

Что имеют и не имеют права делать с общим имуществом совладельцы многоквартирного дома?

Совладельцы многоквартирного дома имеют право:

• свободно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
• получать информацию о техническом состоянии общего имущества, условия его содержания и эксплуатации, расходы на его содержание и т.д;
• получать возмещение от лица, нанесшего ущерб общему имуществу многоквартирного дома, в размере, соответствующем доле каждого совладельца.

Совладельцы многоквартирного дома не имеют права:

• самовольно изменять или использовать общее имущество способом, нарушающим его назначение или права других совладельцев;
• захватывать общие помещения или территории без согласия других совладельцев;
• принимать решения, влияющие на общее имущество, без согласования с другими совладельцами в соответствии с установленными процедурами;
• создавать препятствия в доступе к общему имуществу для других совладельцев.

Осведомленность совладельцев многоквартирного дома о правах и обязанностях на общее совместное имущество поможет поддерживать условия комфортного сожительства всех жителей и достичь эффективного управления им.

Кто несет ответственность за вред, причиненный общему имуществу многоквартирного дома?

Ответственность за вред, причиненный общему имуществу многоквартирного дома, зависит от обстоятельств его возникновения. Например, если ущерб нанес отдельный сособственник (повредил стену из-за неправильной установки кондиционера или трубу общего пользования в результате сантехнических работ), то он и несет ответственность, в частности обязан возместить расходы на ремонт по договоренности с другими сособственниками или же в судебном порядке.

Если повреждение произошло из-за ненадлежащего содержания общего имущества (вовремя не проведи ремонт или не заменили техническое оборудование), ответственность может быть возложена на организацию, осуществляющую управление домом (ОСМД), но при условии, что ее вина будет доказана.

Однако убытки общему имуществу могут быть нанесены и вследствие форс-мажорных обстоятельств (например, война, стихийные бедствия и т.п.). В таком случае вопросом возмещения должны заниматься органы государственной власти или местного самоуправления.

Если же ущерб общему имуществу многоквартирного дома нанесен действиями третьих лиц (например, вандализм), то они и несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Как решить спорные вопросы, возникающие относительно общего совместного имущества многоквартирного дома?

Если у совладельцев многоквартирного дома возникают спорные вопросы по использованию, содержанию, ремонту общего имущества и т.д., прежде всего вы имеете право обсудить их на собрании ОСМД и попытаться решить проблему, придя к общему решению.

Если договоренности достичь по определенным причинам не удается, тогда рекомендую обратиться за юридической помощью к адвокату, который специализируется на этих вопросах, а при необходимости подать иск в суд.

Общее имущество – общая ответственность всех владельцев. Поэтому будьте порядочными, соблюдайте правила добрососедства и знайте свои права и обязанности. Только так можно создать пространство, удобное и безопасное для сожительства.

Нужны услуги адвоката?

Обращайтесь на консультацию по номеру:

☎️ + 38 (096) 109-76-08 (Telegram, Viber, WhatsApp).

Ваш адвокат –

Малик Александр Владимирович