Втратили документи на житло: що робити далі?

Кожна людина знає, наскільки важливо бережно ставитися до паперів, котрі мають юридичну силу. Проте в житті трапляються ситуації, коли втрати не вдалося уникнути. Подібні випадки почастішали у зв’язку із повномасштабним вторгненням росії на нашу територію. Сьогодні розкажу, що робити, якщо втратили документи на житло та куди звертатися для розв’язання проблеми.

Наслідки втрати правовстановлюючих документів

Одразу хочу заспокоїти тих, хто загубив документи на право власності на будинок або квартиру — втрата зазначених паперів не тягне за собою анулювання самого права власності на нерухомість. Це пояснюється тим, що право власності підтверджене в Єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Отже, навіть якщо у вас немає на руках підтверджуючих документів, ви все одно залишається власником нерухомості.

Головна проблема, з котрою зіштовхуються після втрати документів це не те, чи скасовується право власності на будинок, якщо втратили документи, а складнощі з розпорядженням таким майном. Особливі труднощі виникають, якщо нерухомість була придбана, прийнята в дар або успадкована багато років тому, а саме до 2013 року.

Куди звертатися для відновлення документів?

Наразі в Україні не існує єдиного державного органу, котрий займається відновленням документів на нерухомість. За загальним правилом відновленням документів на право власності вважається видача дублікату оригіналу. Отримати дублікат можна в органі, що раніше видав оригінал.

Якщо оригінал втратили

Якщо житло було придбане, подароване, отримане у спадок, то свідоцтво на право власності видає нотаріус, адже такі папери потребують нотаріального посвідчення. Згідно ст. 53 Закону України «Про нотаріат», коли втратили договір купівлі-продажу на квартиру для отримання дубліката потрібно звернутися до того ж нотаріального працівника. Проте, що робити, коли інформації про те, який саме нотаріус видав оригінал, який номер договору та дата укладання нема?

Для отримання необхідних даних можна завантажити довідку про об’єкт нерухомості з Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ця послуга платна. Запит потрібно робити через електронний кабінет на сайті Міністерства юстиції. У довідці вказується:

• хто проводив державну реєстрацію нерухомості;
• коли відбувалася реєстрація;
• на підставі якого документу.

Далі із цими даними можна звертатися для отримання дубліката до відповідного органу. Відразу відповім на поширене питання яку юридичну силу має дублікат на право власності? — таку ж, як оригінал.

Якщо оригінал вкрали

Як діяти, якщо втрата документів відбулася внаслідок їх крадіжки? Перший крок — звернення в поліцію. Адже це кримінальне правопорушення. Наступний крок — запит до слідчого на отримання витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань. Цей витяг буде слугувати у майбутньому доказом, що правовстановлюючі документи було викрадено, а не просто втрачено. Як адвокат у Вінниці зауважу, що це важливий момент в юридичній площині.

Якщо право власності на підставі рішення суду

Іноді право власності на нерухомість надається на основі судового рішення. Тож для поновлення документу, потрібно отримати копію рішення суду. Для цього потрібно подати заяву до судового органу першої інстанції.

Не має значення, хто виніс остаточне рішення Верховний суд чи апеляційний суд. Матеріали справи знаходяться у суді першої інстанції, отже, це саме те місце, куди звернутися, щоб відновити документи на житло та отримати копію рішення. Перед подачею заяви необхідно сплатити судовий збір.

Як відновити технічний паспорт на житло?

Технічний паспорт на житло — документ, що містить інформацію про площу та конфігурацію нерухомості, кількість приміщень та їхні характеристики. Це важливий документ, котрий також потребує відновлення в обов’язковому порядку після втрати.

Створенням технічних паспортів займається Бюро технічних інвентаризацій (БТІ). Порядок дій аналогічний попереднім ситуаціям. Для відновлення техпаспорта звертайтеся до БТІ, яке видало оригінал.

Тут виникає проблема — якщо техпаспорт складався багато років тому, органу, який це робив уже може і не бути. Також громадяни зіштовхнулися зараз з тим, що внаслідок бойових дій деякі БТІ знищили, а архіви вивезти не встигли. Розв’язання питання втрати документів на житло під час війни ускладнюється окупацією, руйнуванням установ та активними бойовими діями.

Якщо житло було оформлене після 2013 року, документи занесені до електронного реєстру і отримати витяг досить легко. Якщо ж нерухомість оформлювалась до 2013 року, отримати дублікат буде складніше. Іноді найлегший варіант — скласти новий технічний паспорт, ніж отримувати дублікат втраченого.

Допомога адвоката

Відновлення документів на право власності на будинки та квартири, котрі знаходяться на тимчасово окупованій території — окрема тема для розмови. Ситуація в таких випадках дуже складна. На жаль, іноді поновити правовстановлюючі папери не можливо. Для отримання детальної інформації щодо вашого конкретного випадку, звертайтесь на консультацію сімейного адвоката у Вінниці або онлайн.

Звертайтесь за юридичною допомогою для розв’язання проблем із поновленням документів на квартиру чи будинок. Контакти вказані на сайті. Я компетентний у питаннях спадкових, майнових та цивільних спорів. Дізнатися вартість послуг адвоката у Вінниці можна у відповідному розділі. Не залишайтесь з проблемою сам на сам. Заручіться кваліфікованою підтримкою та отримайте позитивний результат.

Потрібна юридична допомога – телефонуйте: ☎️ + 38 (096) 109-76-08.