Онлайн по всей Украине
Звоните, Пн-Пт с 9:00-18:00
+380 96 109-76-08
Каждый человек знает, насколько важно бережно относиться к бумагам, которые имеют юридическую силу. Однако в жизни случаются ситуации, когда потери не удалось избежать. Подобные случаи участились в связи с полномасштабным вторжением россии на нашу территорию. Сегодня расскажу, что делать, если потеряли документы на жилье и куда обращаться для решения проблемы.
Сразу хочу успокоить тех, кто потерял документы на право собственности на дом или квартиру – потеря указанных бумаг не влечет за собой аннулирование самого права собственности на недвижимость. Это объясняется тем, что право собственности подтверждено в Едином реестре вещных прав на недвижимое имущество. Следовательно, даже если у вас нет на руках подтверждающих документов, вы все равно остается владельцем недвижимости.
Главная проблема, с которой сталкиваются после потери документов это не то, отменяется ли право собственности на дом, если потеряли документы, а сложности с распоряжением таким имуществом. Особые трудности возникают, если недвижимость была приобретена, принята в дар или унаследована много лет назад, а именно до 2013 года.
Сейчас в Украине не существует единого государственного органа, который занимается восстановлением документов на недвижимость. По общему правилу восстановлением документов на право собственности считается выдача дубликата оригинала. Получить дубликат можно в органе, который ранее выдал оригинал.
Если жилье было приобретено, подарено, получено в наследство, то свидетельство на право собственности выдает нотариус, ведь такие бумаги требуют нотариального удостоверения. Согласно ст. 53 Закона Украины «О нотариате», когда потеряли договор купли-продажи на квартиру для получения дубликата нужно обратиться к тому же нотариальному работнику. Однако, что делать, когда информации о том, какой именно нотариус выдал оригинал, какой номер договора и дата заключения нет?
Для получения необходимых данных можно загрузить справку об объекте недвижимости из Единого реестра прав на недвижимое имущество. Эта услуга платная. Запрос нужно делать через электронный кабинет на сайте Министерства юстиции. В справке указывается:
Далее с этими данными можно обращаться для получения дубликата в соответствующий орган. Сразу отвечу на распространенный вопрос какую юридическую силу имеет дубликат на право собственности – такую же, как оригинал.
Как действовать, если потеря документов произошла вследствие их кражи? Первый шаг – обращение в полицию. Ведь это уголовное правонарушение. Следующий шаг – запрос к следователю на получение выписки из Единого реестра досудебных расследований. Эта выписка будет служить в будущем доказательством, что правоустанавливающие документы были похищены, а не просто потеряны. Как адвокат в Виннице замечу, что это важный момент в юридической плоскости.
Иногда право собственности на недвижимость предоставляется на основе судебного решения. Поэтому для обновления документа, нужно получить копию решения суда. Для этого нужно подать заявление в судебный орган первой инстанции.
Не имеет значения, кто вынес окончательное решение Верховный суд или апелляционный суд. Материалы дела находятся в суде первой инстанции, следовательно, это именно то место, куда обратиться, чтобы восстановить документы на жилье и получить копию решения. Перед подачей заявления необходимо оплатить судебный сбор.
Технический паспорт на жилье – документ, содержащий информацию о площади и конфигурации недвижимости, количестве помещений и их характеристиках. Это важный документ, который также требует восстановления в обязательном порядке после утери.
Созданием технических паспортов занимается Бюро технических инвентаризаций (БТИ). Порядок действий аналогичен предыдущим ситуациям. Для восстановления техпаспорта обращайтесь в БТИ, которое выдало оригинал.
Здесь возникает проблема – если техпаспорт составлялся много лет назад, органа, который это делал уже может и не быть. Также граждане столкнулись сейчас с тем, что вследствие боевых действий некоторые БТИ уничтожили, а архивы вывезти не успели. Решение вопроса потери документов на жилье во время войны осложняется оккупацией, разрушением учреждений и активными боевыми действиями.
Если жилье было оформлено после 2013 года, документы занесены в электронный реестр и получить выписку достаточно легко. Если же недвижимость оформлялась до 2013 года, получить дубликат будет сложнее. Иногда самый легкий вариант – составить новый технический паспорт, чем получать дубликат утраченного.
Восстановление документов на право собственности на дома и квартиры, которые находятся на временно оккупированной территории – отдельная тема для разговора. Ситуация в таких случаях очень сложная. К сожалению, иногда восстановить правоустанавливающие бумаги невозможно. Для получения подробной информации о вашем конкретном случае, обращайтесь на консультацию семейного адвоката в Виннице или онлайн.
Обращайтесь за юридической помощью для решения проблем с восстановлением документов на квартиру или дом. Контакты указаны на сайте. Я компетентен в вопросах наследственных, имущественных и гражданских споров. Узнать стоимость услуг адвоката в Виннице можно в соответствующем разделе. Не оставайтесь с проблемой один на один. Заручитесь квалифицированной поддержкой и получите положительный результат.
Нужна юридическая помощь – звоните: ☎️ + 38 (096) 109-76-08.
начните общение прямо сейчас через удобный для Вас мессенджер:
Я звоню вам, и мы договариваемся о дате и времени консультации
(Обратите внимание, что консультация платная).