Що робити з самочинним будівництвом

Ви розширили житлову площу й добудували балкон? Надбудували у квартирі ще один рівень? Звели господарську споруду? Звели будівлю на ділянці, яка має інше цільове призначення? Але при цьому не отримували жодних дозволів? Знайте, що це порушення, і така нерухомість є незаконною. На жаль, проблема самочинного будівництва доволі поширена в Україні. У цій статті розглянемо, що робити із самочинним будівництвом, чи завжди його потрібно зносити і чи є шанси узаконити його та отримати право власності.

Що таке самочинне будівництво?

Згідно зі статтею 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно є самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проєкта, або з порушеннями будівельних норм і правил.

Якщо ви звели таку споруду чи будівлю, то ви не є її власником, адже у вас немає документів на неї, а це означає, що ви користуєтеся нею незаконно. З цього випливають правові наслідки: таку будівлю чи споруду не можна продати, успадкувати, подарувати, залишити під заставу тощо.

І проблема тут полягає не лише в тому, що ви порушили закон, а й в тому, що зведена будівля чи споруда може заважати іншим мешканцям. І в такому разі вас можуть зобов’язати її перебудувати або ж знести.

Проте якщо ні в кого не виникає претензій щодо самочинної забудови, то на таку будівлю можна отримати документи й узаконити своє право власності на неї.

Як визнати право власності на самочинне будівництво?

Є 2 шляхи легалізувати самочинну будівлю: позасудовий та судовий. Проте скористатися позасудовим шляхом розв’язання можна далеко не завжди.

Якщо ви маєте право власності на земельну ділянку і на ній є об’єкти самочинного будівництва, то узаконити їх можна, не звертаючись до суду, у таких випадках:

• на вашій земельній ділянці є житлові, садові, дачні будинки, господарські будівлі та споруди, збудовані до 5 серпня 1992 року;
• на вашій земельній ділянці є будівлі та споруди сільськогосподарського призначення, що відповідають будівельним нормам та пройшли технічне обстеження, але збудовані до 12 березня 2011 року;
• на вашій земельній ділянці є житлові, садові, дачні будинки, а також господарські будівлі й споруди, загальна площа яких не перевищує 500 м2 і їх збудовано в період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року.

Щоб узаконити об’єкти самочинного будівництва, вам треба звернутися до Державної архітектурно-будівельної інспекції та подати такі документи: заяву про прийняття об’єкта в експлуатацію, звіт про проведення технічного обстеження, декларацію про готовність об’єкта до експлуатації, копії техпаспорта й документа, що посвідчує право власності чи право користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт самочинного будівництва.

Якщо вам відмовлено в легалізації самочинного будівництва або ваша нерухомість не підпадає під перераховані вище випадки, тоді питання узаконення доведеться вирішувати у суді.

Який порядок та вартість узаконення самочинно зведених будівель та споруд в судовому порядку?

Щоб легалізувати об’єкти самочинного будівництва в судовому порядку, потрібно подати позовну заяву до міського, міськрайонного чи районного суду за місцем розташування самочинно зведеної будівлі чи споруди. У позовній заяві мають міститися такі відомості: хто збудував нерухоме майно, рік початку та завершення будівництва, інформація про документи на земельну ділянку, на якій зведено будівлю чи споруду, а також відомості про її загальну площу. До позовної заяви потрібно буде надати документи, що підтверджують відповідність самочинно зведеного нерухомого майна будівельним, санітарним, технічним, екологічним правилам та нормам.

За подання позовної заяви про легалізацію самочинного будівництва фізичній особі потрібно сплатити судовий збір, який становить 1% ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Якщо позов про легалізацію самочинного будівництва подає юридична особа, то розмір судового збору становитиме 1,5% ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімум для працездатних осіб.

Ціна позову визначається на підставі оцінки вартості самочинно збудованого об’єкта.

Якщо самочинно збудоване нерухоме майно не порушує права інших осіб та відповідає всім вимогам, то суд може задовільнити ваш позов й за вами буде визнано право власності на це майно.

Що буде, якщо не узаконити самочинне будівництво?

Якщо не легалізувати самочинно зведені будівлі та споруди, то вас можуть очікувати неприємності від державних органів та органів контролю. Зокрема, вас може бути притягнуто до адміністративної відповідальності й вам можуть оголосити попередження або ж доведеться сплатити штраф. Також до вас можуть застосувати таке стягнення як примусове знесення будівлі чи споруди.

Кримінальна відповідальність за самочинне будівництво настає вкрай рідко. Проте якщо об’єкти нерухомості побудовані на самовільно зайнятій земельній ділянці, то таке правопорушення карається штрафом від 17 000 до 68 000 тисяч грн або арештом на строк до 6 місяців, або обмеженням волі на строк до 3 років.

Випадки, коли самочинно зведену будівлю доведеться знести

Відповідно до частини 7 ст. 376 Цивільного кодексу України у разі відхилення від проєкту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, суд може постановити рішення про перебудову об’єкта самочинного будівництва. Позов про перебудову може подати орган державної влади або місцевого самоврядування.

Проте не завжди є можливість провести перебудову. Або ж той, хто самочинно збудував об’єкт, може відмовитися від перебудування. У такому разі суд може винести рішення про знесення самочинно зведеного майна за рахунок особи, яка його побудувала, і привести земельну ділянку у той стан, у якому вона була до появи на ній об’єкта самочинного будівництва.

Процедура узаконення самочинного будівництва доволі не проста, і часто без професійної юридичної допомоги ту не розібратися. Отримати юридичну консультацію з питань нерухомості, зокрема щодо легалізації самочинного будівництва, і убезпечити себе від знесення нерухомого майна ви можете в адвоката Малика Олександра Володимировича у Вінниці або онлайн.

Записуйтеся на консультацію за номером: ☎️ + 38 (096) 109-76-08.