Что делать с самовольным строительством

Вы расширили жилую площадь и достроили балкон? Надстроили в квартире еще один уровень? Возвели хозяйственную постройку? Возвели здание на участке, который имеет другое целевое назначение? Но при этом не получали никаких разрешений? Знайте, что это нарушение, и такая недвижимость является незаконной. К сожалению, проблема самовольного строительства довольно распространена в Украине. В этой статье рассмотрим, что делать с самовольным строительством, всегда ли его нужно сносить и есть ли шансы узаконить его и получить право собственности.

Что такое самовольное строительство?

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины, жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество является самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, или с нарушениями строительных норм и правил.

Если вы возвели такое сооружение или здание, то вы не являетесь его владельцем, ведь у вас нет документов на него, а это значит, что вы пользуетесь им незаконно. Из этого вытекают правовые последствия: такое здание или сооружение нельзя продать, унаследовать, подарить, оставить под залог и тому подобное.

И проблема здесь заключается не только в том, что вы нарушили закон, но и в том, что возведенное здание или сооружение может мешать другим жителям. И в таком случае вас могут обязать ее перестроить или снести.

Однако если ни у кого не возникает претензий относительно самовольной застройки, то на такое здание можно получить документы и узаконить свое право собственности на него.

Как признать право собственности на самовольное строительство?

Есть 2 пути легализовать самовольную постройку: внесудебный и судебный. Однако воспользоваться внесудебным путем решения можно далеко не всегда.

Если вы имеете право собственности на земельный участок и на нем есть объекты самовольного строительства, то узаконить их можно, не обращаясь в суд, в следующих случаях:

• на вашем земельном участке есть жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения, построенные до 5 августа 1992 года;
• на вашем земельном участке есть здания и сооружения сельскохозяйственного назначения, соответствующие строительным нормам и прошедшие техническое обследование, но построенные до 12 марта 2011 года;
• на вашем земельном участке есть жилые, садовые, дачные дома, а также хозяйственные здания и сооружения, общая площадь которых не превышает 500 м2 и которые построены в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года.

Чтобы узаконить объекты самовольного строительства, вам надо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию и подать следующие документы: заявление о принятии объекта в эксплуатацию, отчёт о проведении технического обследования, декларацию о готовности объекта к эксплуатации, копии техпаспорта и документа, удостоверяющего право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен объект самовольного строительства.

Если вам отказано в легализации самовольного строительства или ваша недвижимость не подпадает под вышеперечисленные случаи, тогда вопрос узаконивания придется решать в суде.

Каков порядок и стоимость узаконивания самовольно возведенных зданий и сооружений в судебном порядке?

Чтобы легализовать объекты самовольного строительства в судебном порядке, нужно подать исковое заявление в городской, горрайонный или районный суд по месту расположения самовольно возведенного здания или сооружения. В исковом заявлении должны содержаться следующие сведения: кто построил недвижимое имущество, год начала и завершения строительства, информация о документах на земельный участок, на котором возведено здание или сооружение, а также сведения о его общей площади. К исковому заявлению нужно будет предоставить документы, подтверждающие соответствие самовольно возведенного недвижимого имущества строительным, санитарным, техническим, экологическим правилам и нормам.

За подачу искового заявления о легализации самовольного строительства физическому лицу нужно оплатить судебный сбор, который составляет 1% цены иска, но не менее 0,4 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц и не более 5 размеров прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Если иск о легализации самовольного строительства подает юридическое лицо, то размер судебного сбора составит 1,5% цены иска, но не менее 1 размера прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Цена иска определяется на основании оценки стоимости самовольно построенного объекта.

Если самовольно построенное недвижимое имущество не нарушает права других лиц и соответствует всем требованиям, то суд может удовлетворить ваш иск и за вами будет признано право собственности на это имущество.

Что будет, если не узаконить самовольное строительство?

Если не легализовать самовольно возведенные здания и сооружения, то вас могут ожидать неприятности от государственных органов и органов контроля. В частности, вы можете быть привлечены к административной ответственности и вам могут объявить предупреждение или же придется заплатить штраф. Также к вам могут применить такое взыскание как принудительный снос здания или сооружения.

Уголовная ответственность за самовольное строительство наступает крайне редко. Однако если объекты недвижимости построены на самовольно занятом земельном участке, то такое правонарушение наказывается штрафом от 17 000 до 68 000 тысяч грн или арестом на срок до 6 месяцев, или ограничением свободы на срок до 3 лет.

Случаи, когда самовольно возведенное здание придется снести

Согласно части 7 ст. 376 Гражданского кодекса Украины в случае отклонения от проекта, что противоречит общественным интересам или нарушает права других лиц, суд может постановить решение о перестройке объекта самовольного строительства. Иск о перестройке может подать орган государственной власти или местного самоуправления.

Однако не всегда есть возможность провести перестройку. Или же тот, кто самовольно построил объект, может отказаться от перестройки. В таком случае суд может вынести решение о сносе самовольно возведенного имущества за счет лица, которое его построило, и привести земельный участок в то состояние, в котором он был до появления на нем объекта самовольного строительства.

Процедура узаконивания самовольного строительства довольно не простая, и часто без профессиональной юридической помощи тут не разобраться. Получить юридическую консультацию по вопросам недвижимости, в частности по легализации самовольного строительства, и обезопасить себя от сноса недвижимого имущества вы можете у адвоката Малика Александра Владимировича в Виннице или онлайн.

Записывайтесь на консультацию по номеру: ☎️ + 38 (096) 109-76-08.