Особливості оскарження рішення загальних зборів ОСББ

Збори ОСББ є основним органом, який ухвалює рішення з різноманітних питань, пов’язаних з управлінням, експлуатацією та утриманням будинку. До основних питань, які можуть бути ухвалені на таких зборах, належать:

• визначення розміру та порядку внесків для утримання будинку та прибудинкової території (зокрема на ремонти, енергоносії, охорону, прибирання тощо);
• призначення чи зміна складу правління, голови ОСББ;
• погодження планів на капітальні ремонти та реконструкції чи модернізації інженерних мереж будинку (вікон, покрівлі, трубопроводів тощо), а також затвердження кошторисів на ці роботи;
• затвердження річних звітів правління та ревізійної комісії;
• укладення договорів з постачальниками послуг електроенергії, води тепла тощо;
• узгодження питань, що стосуються порядку користування загальними приміщеннями, а також використання спільного майна;
• створення комісій або робочих груп тощо.

Збори ОСББ мають право ухвалювати рішення, які стосуються будь-яких аспектів діяльності об'єднання, але вони повинні відповідати законодавству і статуту ОСББ. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте згідно зі статутом, є обов’язковим для всіх співвласників. Проте якщо мешканці не згодні з ним, то його можна оскаржити в судовому порядку.

У цій статті ми розглянем хто і як може оскаржити рішення зборів ОСББ, які суди уповноважені розглядати такі справи та як відбувається власне процедура оскарження.

Які є підстави для оскарження рішення зборів ОСББ?

Оскаржити рішення зборів ОСББ можна на підставі Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Підставами для оскарження рішення загальних зборів ОСББ можуть бути:

• порушення процедури створення об’єднання, скликання і проведення установчих зборів об’єднання, передбаченої в статті 6 Закону (наприклад, недотримання правил повідомлення співвласників про збори, ненадання можливості ознайомитися із порядком денним зборів тощо);
• невідповідність рішення вимогам Закону та статуту ОСББ (якщо ухвалене рішення суперечить нормам чинного законодавства або порушує положення статуту ОСББ);
• порушення ваших прав як співвласника, визначених у ст. 14 Закону, під час ухвалення рішення;
• неправильні або неповні відомості, на підставі яких було ухвалено рішення (зокрема помилки, неточності у фінансових звітах, бухгалтерських документах, що могли вплинути на ухвалення рішення);
• неправильне визначення частки в загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку;
• інші підстави, які порушують норми законодавства про створення ОСББ, що діяли на момент проведення установчих зборів.

Хто може оскаржити рішення зборів ОСББ?

Рішення зборів ОСББ ухвалюється більшістю голосів присутніх, але навіть якщо один співвласник не погоджується з ним з обґрунтованих підстав, він має право звернутися з позовом до суду й оскаржити таке рішення. Та варто розуміти, що в такому разі позивачеві потрібно буде довести, що ухвалене рішення зборів ОСББ не відповідає інтересам співвласників або ж порушує їхні права.

До якого суду треба звертатися?

Спори щодо оскарження рішень зборів ОСББ належать до господарської юрисдикції, а отже, у разі подання позову вам потрібно звертатися до місцевого господарського суду за місцем знаходження ОСББ, оскільки ОСББ є юридичною особою, що здійснює господарську діяльність щодо управління спільним майном багатоквартирного будинку, надання послуг його мешканцям та організацію робіт.

Рішення зборів ОСББ можуть бути оскаржені в господарському суді, оскільки це пов’язано з виконанням господарських функцій і можливим порушенням господарських прав осіб, що є його учасниками.

Як відбувається процедура оскарження?

Спершу ви подаєте до суду письмову позовну заяву, оформлену згідно з вимогами ст. 162 Господарського процесуального кодексу України, а до заяви додаєте копії запитів до правління та голови ОСББ, копію статуту ОСББ, копію протоколу установчих зборів, інші документи, які можуть слугувати доказами порушення закону, прав співвласників під час ухвалення рішення зборів, пояснення свідків (за наявності), квитанцію про сплату судового збору.

Суд, розглянувши справу, може задовольнити ваш позов і визнати рішення зборів ОСББ нечинним або ж відмовити у задоволенні позову, якщо не виявить порушень.

У разі задоволення позову рішення зборів ОСББ, що визнане недійсним, втрачає юридичну силу.

Однак якщо суд першої інстанції не відмовить у задоволенні позову, не поспішайте опускати руки. Ви можете подати апеляційну скаргу, а у разі якщо і це рішення не задовільнить вас, то ви можете звернутися до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду.

А щоб підвищити шанси на успіх під час судового процесу, рекомендую одразу звертатися до адвоката, який зробить для вас правову експертизу протоколу зборів ОСББ, статуту об’єднання, а також інших документів, щоб з’ясувати, чи були порушення законодавства та/або інших вимог при проведенні зборів. Він же визначить та роз’яснить вам, чи достатньо підстав для оскарження, а також юридично правильно сформулює вимоги позовної заяви.

Виникають запитання з приводу діяльності ОСББ та рішень зборів? Маєте сумніви щодо правомірності ухвалених рішень? Вважаєте, що такі рішення порушують ваші права? Не гайте часу – телефонуйте: ☎️ + 38 (096) 109-76-08 (Telegram, Viber, WhatsApp). Адвокат Малик Олександр Володимирович проконсультує вас та допоможе захистити ваші права та інтереси.