Особенности обжалования решения общего собрания ОСМД

Собрание ОСМД является основным органом, который принимает решения по различным вопросам, связанным с управлением, эксплуатацией и содержанием дома. К основным вопросам, которые могут быть приняты на таком собрании, относятся:

• определение размера и порядка взносов для содержания дома и придомовой территории (в частности на ремонты, энергоносители, охрану, уборку и т.д.);
• назначение или изменение состава правления, председателя ОСМД;
• согласование планов на капитальные ремонты и реконструкции или модернизации инженерных сетей дома (окон, кровли, трубопроводов и т.д.), а также утверждение смет на эти работы;
• утверждение годовых отчетов правления и ревизионной комиссии;
• заключение договоров с поставщиками услуг электроэнергии, воды тепла и т.д;
• согласование вопросов, касающихся порядка пользования общими помещениями, а также использования общего имущества;
• создание комиссий или рабочих групп и тому подобное.

Собрание ОСМД имеет право принимать решения, которые касаются любых аспектов деятельности объединения, но они должны соответствовать законодательству и уставу ОСМД. В соответствии со ст. 10 Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" решение общего собрания, принятое согласно уставу, является обязательным для всех совладельцев. Однако если жильцы не согласны с ним, то его можно обжаловать в судебном порядке.

В этой статье мы рассмотрим кто и как может обжаловать решение собрания ОСМД, какие суды уполномочены рассматривать такие дела и как происходит собственно процедура обжалования.

Какие есть основания для обжалования решения собрания ОСМД?

Обжаловать решение собрания ОСМД можно на основании Закона Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".

Основаниями для обжалования решения общего собрания ОСМД могут быть:

• нарушение процедуры создания объединения, созыва и проведения учредительного собрания объединения, предусмотренной в статье 6 Закона (например, несоблюдение правил уведомления совладельцев о собрании, непредоставление возможности ознакомиться с повесткой дня собрания и т.д.);
• несоответствие решения требованиям Закона и устава ОСМД (если принятое решение противоречит нормам действующего законодательства или нарушает положения устава ОСМД);
• нарушение ваших прав как совладельца, определенных в ст. 14 Закона, при принятии решения;
• неправильные или неполные сведения, на основании которых было принято решение (в частности ошибки, неточности в финансовых отчетах, бухгалтерских документах, которые могли повлиять на принятие решения);
• неправильное определение доли в общем объеме взносов и платежей на содержание, реконструкцию, реставрацию, проведение текущего и капитального ремонтов, технического переоснащения общего имущества в многоквартирном доме;
• другие основания, которые нарушают нормы законодательства о создании ОСМД, действовавшие на момент проведения учредительного собрания.

Кто может обжаловать решение собрания ОСМД?

Решение собрания ОСМД принимается большинством голосов присутствующих, но даже если один совладелец не согласен с ним по обоснованным основаниям, он имеет право обратиться с иском в суд и обжаловать такое решение. Но стоит понимать, что в таком случае истцу нужно будет доказать, что принятое решение собрания ОСМД не соответствует интересам сособственников или же нарушает их права.

В какой суд надо обращаться?

Споры по обжалованию решений собрания ОСМД относятся к хозяйственной юрисдикции, а значит, в случае подачи иска вам нужно обращаться в местный хозяйственный суд по месту нахождения ОСМД, поскольку ОСМД является юридическим лицом, осуществляющим хозяйственную деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома, предоставление услуг его жителям и организацию работ.

Решения собрания ОСМД могут быть обжалованы в хозяйственном суде, поскольку это связано с выполнением хозяйственных функций и возможным нарушением хозяйственных прав лиц, являющихся его участниками.

Как происходит процедура обжалования?

Сначала вы подаете в суд письменное исковое заявление, оформленное согласно требованиям ст. 162 Хозяйственного процессуального кодекса Украины, а к заявлению прилагаете копии запросов в правление и председателя ОСМД, копию устава ОСМД, копию протокола учредительного собрания, другие документы, которые могут служить доказательствами нарушения закона, прав совладельцев при принятии решения собрания, объяснения свидетелей (при наличии), квитанцию об уплате судебного сбора.

Суд, рассмотрев дело, может удовлетворить ваш иск и признать решение собрания ОСМД недействительным или же отказать в удовлетворении иска, если не обнаружит нарушений.

В случае удовлетворения иска решение собрания ОСМД, признанное недействительным, теряет юридическую силу.

Однако если суд первой инстанции не откажет в удовлетворении иска, не спешите опускать руки. Вы можете подать апелляционную жалобу, а в случае если и это решение не удовлетворит вас, то вы можете обратиться в Кассационный хозяйственный суд в составе Верховного Суда.

А чтобы повысить шансы на успех в ходе судебного процесса, рекомендую сразу обращаться к адвокату, который сделает для вас правовую экспертизу протокола собрания ОСМД, устава объединения, а также других документов, чтобы выяснить, были ли нарушения законодательства и/или других требований при проведении собрания. Он же определит и разъяснит вам, достаточно ли оснований для обжалования, а также юридически правильно сформулирует требования искового заявления.

Возникают вопросы по поводу деятельности ОСМД и решений собрания? Сомневаетесь в правомерности принятых решений? Считаете, что такие решения нарушают ваши права? Не теряйте времени — звоните: ☎️ + 38 (096) 109-76-08 (Telegram, Viber, WhatsApp). Адвокат Малик Александр Владимирович проконсультирует вас и поможет защитить ваши права и интересы.