Виписування особи з квартири: юридичні аспекти та алгоритм дій

Про те, навіщо реєструвати своє місце проживання, я розповідав в одній зі статей. Сьогодні ж розглянемо протилежну ситуацію – коли вам потрібно знятися з місця реєстрації або ж зняти іншу людину, що зареєстрована у вашому житлі, зокрема, розглянемо ситуації, коли це може бути потрібно, з’ясуємо, які наслідки має реєстрація без фактичного проживання та кого не можна виписати з квартири чи будинку за жодних умов.

Навіщо знімати людину з реєстрації у квартирі (будинку)?

Зняти особу з місця реєстрації у будинку чи квартирі найчастіше потрібно у таких випадках.

• Продаж житла. Зазвичай, нові власники хочуть придбати нерухомість без сторонніх зареєстрованих осіб, адже можуть трапитися ситуації, коли зареєстровані особи, які довгий час не проживали у помешканні, хотітимуть претендувати на квадратні метри, а отже, захищати свої права новим власникам доведеться в суді.
• Зміна власника помешкання. Наприклад, квартира дісталася вам у спадок або за договором дарування. У такому разі ви як новий власник маєте право зареєструвати там лише бажаних осіб, а небажаних – зняти.
• Розірвання шлюбу. Навіть якщо один із подружжя просто був зареєстрований у помешканні, не маючи права власності, усе одно зняти його з реєстрації потрібно, щоб уникнути в майбутньому претензій.
• Смерть особи. Померлу людину потрібно знімати з місця реєстрації, тому що спадкоємці не зможуть набути спадкових прав. Окрім того, у спадкоємців може виникнути бажання продати житло, а якщо померла особа залишатиметься зареєстрованою, то виникатимуть додаткові перешкоди.

Як самостійно зняти себе з місця реєстрації?

Є кілька способів знятися з місця реєстрації.

Найпростіший – за допомогою порталу «Дія». Для цього потрібно авторизуватися на порталі, перейти в розділ «Місце проживання», вибрати послугу «Зняття з реєстрації», заповнити заяву та підписати її електронним цифровим підписом. А далі просто очікувати на підтвердження послуги. Вартість такої послуги – 45 грн 42 к.

Знятися з місця реєстрації ви можете, завітавши до ЦНАПу, виконавчого органу місцевої ради чи до відділу Державної міграційної служби. Із собою вам потрібно мати паспорт, витяг про місце реєстрації, військово-обліковий документ (для військовозобов’язаних), квитанцію про сплату адміністративного збору.

Важливо: якщо ви змінили місце реєстрації, то зняття вас з попереднього місця реєстрації відбудеться автоматично. У такому разі вам не потрібно подавати про зняття зі старого місця реєстрації.

Якщо ви виїхали на постійне місце проживання за кордон, то знятися з місця реєстрації в Україні вам потрібно через консульство.

Чи може хтось інший зняти мене з місця реєстрації у помешканні?

Так, власник квартири чи будинку, у якому ви зареєстровані, може ініціювати питання про зняття вас з місця реєстрації добровільно (якщо ви даєте згоду) або ж через суд.

Як зняти з місця реєстрації іншу особу?

Якщо ви власник житла і вам потрібно виписати іншу особу, яка не має правових підстав проживати у помешканні, то це можна зробити без суду у таких випадках:

• особу зареєстровано без вашої згоди;
• якщо це колишній власник помешкання;
• особу зареєстровано у вашому помешканні помилковою.

Щоб зняти людину з реєстрації у вашій квартирі чи будинку, зверніться до ЦНАПу або до відділу Державної міграційної служби та подайте заяву про зняття особи з реєстрації, надавши такі документи: паспорт власника помешкання, документ, що підтверджує право власності, витяг з реєстру про реєстрацію особи (за потреби), квитанцію про сплату адміністративного збору.

Однак якщо людина є співвласником житла, то зняти її з місця реєстрації в такий спосіб не вийде. У такому випадку ви можете добровільно домовитися з людиною про виписку з помешкання після поділу майна або продажу її частки. Однак якщо вона відмовляється, то потрібно звертатися до суду.

Що буде, якщо людина не живе у квартирі, але прописана в ній?

Якщо особа лише зареєстрована, але фактично не проживає, це може створювати проблеми для власника, зокрема такі:

• ви не зможете повністю розпоряджатися майном (наприклад, при продажу може виникнути необхідність виписувати таких осіб через суд);
• за особу, що прописана, але не проживає, можуть нараховуватися комунальні послуги;
• зареєстровані особи мають право користуватися житлом, навіть якщо вони там не проживають.

Як виписати людину з помешкання через суд?

Якщо особа зареєстрована у вашому помешканні, але з нею не має зв’язку або вона добровільно зніматися з місця реєстрації не бажає, хоч і не проживає у ньому, ви маєте право зробити це примусово, звернувшись до суду.

Для цього вам потрібно подати позов до міського, міськрайонного чи районного суду, до якого додати докази, що підтверджують право на виселення особи, наприклад тривале непроживання (понад 1 рік) за місцем реєстрації. Підтвердженням цього можуть стати покази свідків (зокрема, сусідів), а також інші документи.

Якщо суд ухвалить рішення про втрату особою права користування житлом у зв’язку з непроживанням у ньому, то на підставі цього рішення ви можете звернутися до ЦНАПу й виписати особу зі свого будинку чи квартири.

Кого не можна виписати з квартири?

Варто знати, що є категорії осіб, яких неможливо виписати з помешкання. Передусім, це власник житла. Людину, яка володіє нерухомістю, не може бути виписано з її ж помешкання.

Також не можна зняти з місця реєстрації людину, якщо:

• її призвано на військову службу;
• вона перебуває в полоні;
• вона перебуває у відрядженні або експедиції;
• вона перебуває у соціальному закладі для людей з інвалідністю;
• вона перебуває у будинку для осіб похилого віку.

Зняти з місця реєстрації дитину можна лише за погодженням із органами опіки й піклування.

Якщо вам потрібно зняти особу з місця реєстрації, але вона відмовляється виписуватись або ж ваш випадок доволі складний – звертайтеся до адвоката. Кваліфікований юрист допоможе вам оцінити шанси на успіх саме у вашій ситуації, роз’яснить алгоритм дій, підготує позовну заяву, підкаже, які докази потрібно зібрати, а найголовніше – гарантуватиме вам юридичну безпеку під час всього процесу.

Маєте запитання щодо зняття особи з місця реєстрації – телефонуйте адвокатові Малику Олександру Володимировичу на номер: ☎️ + 38 (096) 109-76-08.