Выписка лица из квартиры: юридические аспекты и алгоритм действий

О том, зачем регистрировать свое место жительства, я рассказывал в одной из статей. Сегодня же рассмотрим противоположную ситуацию – когда вам нужно сняться с места регистрации или снять другого человека, зарегистрированного в вашем жилье, в частности, рассмотрим ситуации, когда это может быть нужно, выясним, какие последствия имеет регистрация без фактического проживания и кого нельзя выписать из квартиры или дома ни при каких условиях.

Зачем снимать человека с регистрации в квартире (доме)?

Снять лицо с места регистрации в доме или квартире чаще всего нужно в таких случаях.

• Продажа жилья. Обычно, новые владельцы хотят приобрести недвижимость без посторонних зарегистрированных лиц, ведь могут случиться ситуации, когда зарегистрированные лица, которые долгое время не проживали в квартире, захотят претендовать на квадратные метры, а значит, защищать свои права новым владельцам придется в суде.
• Смена собственника помещения. Например, квартира досталась вам в наследство или по договору дарения. В таком случае вы как новый владелец имеете право зарегистрировать там только желаемых лиц, а нежелательных – снять.
• Расторжение брака. Даже если один из супругов просто был зарегистрирован в квартире, не имея права собственности, все равно снять его с регистрации нужно, чтобы избежать в будущем претензий.
• Смерть лица. Умершего человека нужно снимать с места регистрации, потому что наследники не смогут приобрести наследственные права. Кроме того, у наследников может возникнуть желание продать жилье, а если умерший человек будет оставаться зарегистрированным, то будут возникать дополнительные препятствия.

Как самостоятельно снять себя с места регистрации?

Есть несколько способов сняться с места регистрации.

Самый простой – с помощью портала "Дія". Для этого нужно авторизоваться на портале, перейти в раздел "Место жительства", выбрать услугу "Снятие с регистрации", заполнить заявление и подписать его электронной цифровой подписью. А дальше просто ожидать подтверждения услуги. Стоимость такой услуги – 45 грн 42 к.

Сняться с места регистрации вы можете, посетив ЦНАП, исполнительный орган местного совета или в отдел Государственной миграционной службы. С собой вам нужно иметь паспорт, выписку о месте регистрации, военно-учетный документ (для военнообязанных), квитанцию об уплате административного сбора.

Важно: если вы сменили место регистрации, то снятие вас с предыдущего места регистрации произойдет автоматически. В таком случае вам не нужно подавать о снятии со старого места регистрации.

Если вы выехали на постоянное место жительства за границу, то сняться с места регистрации в Украине вам нужно через консульство.

Может ли кто-то другой снять меня с места регистрации в квартире?

Так, владелец квартиры или дома, в котором вы зарегистрированы, может инициировать вопрос о снятии вас с места регистрации добровольно (если вы даете согласие) или же через суд.

Как снять с места регистрации другое лицо?

Если вы владелец жилья и вам нужно выписать другое лицо, которое не имеет правовых оснований проживать в квартире, то это можно сделать без суда в следующих случаях:

• лицо зарегистрировано без вашего согласия;
• если это бывший владелец квартиры;
• лицо зарегистрировано в вашем доме по ошибке.

Чтобы снять человека с регистрации в вашей квартире или доме, обратитесь в ЦНАП или в отдел Государственной миграционной службы и подайте заявление о снятии лица с регистрации, предоставив следующие документы: паспорт владельца квартиры, документ, подтверждающий право собственности, выписку из реестра о регистрации лица (при необходимости), квитанцию об уплате административного сбора.

Однако если человек является совладельцем жилья, то снять его с места регистрации таким образом не получится. В таком случае вы можете добровольно договориться с человеком о выписке из квартиры после раздела имущества или продажи его доли. Однако если он отказывается, то нужно обращаться в суд.

Что будет, если человек не живет в квартире, но прописан в ней?

Если лицо только зарегистрировано, но фактически не проживает, это может создавать проблемы для владельца, в частности такие:

• вы не сможете полностью распоряжаться имуществом (например, при продаже может возникнуть необходимость выписывать таких лиц через суд);
• за лицо, которое прописано, но не проживает, могут начисляться коммунальные услуги;
• зарегистрированные лица имеют право пользоваться жильем, даже если они там не проживают.

Как выписать человека из квартиры через суд?

Если лицо зарегистрировано в вашем доме, но с ним нет связи или он добровольно сниматься с места регистрации не желает, хотя и не проживает в нем, вы имеете право сделать это принудительно, обратившись в суд.

Для этого вам нужно подать иск в городской, горрайонный или районный суд, к которому приложить доказательства, подтверждающие право на выселение лица, например длительное непроживание (более 1 года) по месту регистрации. Подтверждением этого могут стать показания свидетелей (в частности, соседей), а также другие документы.

Если суд примет решение об утрате лицом права пользования жильем в связи с непроживанием в нем, то на основании этого решения вы можете обратиться в ЦНАП и выписать лицо из своего дома или квартиры.

Кого нельзя выписать из квартиры?

Стоит знать, что есть категории лиц, которых невозможно выписать из квартиры. Прежде всего, это владелец жилья. Человек, который владеет недвижимостью, не может быть выписан из его же квартиры.

Также нельзя снять с места регистрации человека, если:

• он был призван на военную службу;
• он находится в плену;
• он находится в командировке или экспедиции;
• он находится в социальном учреждении для людей с инвалидностью;
• он находится в доме престарелых.

Снять с места регистрации ребенка можно только по согласованию с органами опеки и попечительства.

Если вам нужно снять лицо с места регистрации, но оно отказывается выписываться или же ваш случай довольно сложный - обращайтесь к адвокату. Квалифицированный юрист поможет вам оценить шансы на успех именно в вашей ситуации, разъяснит алгоритм действий, подготовит исковое заявление, подскажет, какие доказательства нужно собрать, а самое главное – гарантирует вам юридическую безопасность во время всего процесса.

Есть вопросы по снятию лица с места регистрации – звоните адвокату Малику Александру Владимировичу по номеру: ☎️ + 38 (096) 109-76-08.