Шахрайство на ринку нерухомості

Ринок нерухомості в Україні є одним з найвразливіших до шахрайських схем. Тут є загрози і для орендарів, і для покупців, і навіть для власників. В умовах високої вартості квадратних метрів і швидкого обігу угод, зловмисники постійно вдосконалюють свої методи обману, використовуючи так звані лазівки та маніпулюючи довірою людей.

У цій статті розглянемо найбільш поширені шахрайські схеми, з якими ви можете стикнутися, а також обговоримо, на що варто звертати увагу, маючи справу з нерухомістю, та як захистися від можливих афер.

Поширені шахрайські схеми з нерухомістю в Україні

Підроблення документів

Почнімо з такого виду махінацій, як використання підроблених документів. Уявімо, що ви маєте намір придбати вторинне житло, знайшли варіант, який вам підходить, і уже готові познайомитися з власником та побачити документи. Однак рієлтор не поспішає це робити, запевняючи вас, що з документами все в порядку, нотаріус усе перевірив, і ви ознайомитеся з ними в день угоди. Насправді це тривожний дзвіночок, який уже має вас насторожити.

Нотаріус може й не знати, що йому принесли завірити підроблені документи, а справжність документів він перевіряти не зобов’язаний. Тож навіть якщо документи на житло завірені нотаріусом і вам їх показали, це ще зовсім не гарантує, що вони справжні. Крім того, може трапитися й так, що нотаріус і сам може бути у змові із шахраями.

Що робити?

Купуючи житло, ви маєте першочергове право самостійно вибрати нотаріуса, а не погоджуватися на того, якого вам нав’язує рієлтор, тож наполягайте на цьому.

У такій ситуацій також раджу самостійно зробити перевірку документів або звернутися по допомогу до кваліфікованого юриста. Перевірити право власності на житло можна онлайн – на сайті Міністерства юстиції України. Усе, що вам потрібно, – це зареєструватися, пройти авторизацію за допомогою ЕЦП й подати заявку на отримання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Проте відомостей про власника у реєстрі може й не бути, у разі коли право власності на житло отримано до 2013 року. У такому разі перевірити документи на житло можна, звернувшись до державного реєстратора або в БТІ. Цей процес триватиме довше, зате в такий спосіб ви зможете гарантувати собі безпеку під час угоди купівлі.

Якщо рієлтор надав вам документи на житло, але відмовляє у знайомстві з власником чи навмисно затягує цей процес, то тут можна говорити, що й сам власник є потенційною жертвою шахраїв, адже нерухомість можуть продавати без його відома. Коли власник дізнається про продаж свого житла за підробленими документами, то оскаржуватиме це в суді, і у вас є ризик залишитися і без грошей, і без житла.

Що робити?

Щоб не потрапити на гачок шахраїв, просто відмовляйтеся від таких сумнівних варіантів, шукайте інші пропозиції. І завжди наполягайте на знайомстві із власником, перевіряйте його документи, а за потреби залучайте юриста, який допоможе перевірити автентичність документів та провести юридичний аудит нерухомого майна.

Багаторазовий продаж або оренда

Теж доволі типова схема обману, коли один і той же об’єкт рієлтор одночасно здає в оренду кільком особам, беручи з усіх завдаток. І як тільки ви переказуєте кошти й вже готові знайомитися з житлом, рієлтор перестає виходити на зв'язок і блокує ваш номер. Причому цю схему аферисти використовують і з орендою житла подобово, і з довгостроковою орендою.

Окрім того, на такий же обман можна натрапити й купуючи житло на вторинному ринку, коли нерухоме майно перепродається декілька разів.

Що робити, якщо натрапили на такого горе-рієлтора?

У жодному разі не переказуйте кошти невідомим людям. Спочатку домовтеся про перегляд житла, переконайтеся, що воно вам підходить, ознайомтеся з документами, і тільки потім домовляйтеся про угоду.

Продаж житла з боргами

Нерідко буває так, що власники недобросовісно сплачували комунальні послуги, і у них накопичився борг, через що вони вирішують продати житло, щоб уникнути відповідальності. У результаті продажу такої нерухомості всі борги автоматично переходять до нового власника.

Що робити?

Обов’язково перед купівлею вимагайте, щоб власник надав вам довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги. Також попросіть надати вам квитанції про оплату комунальних послуг, принаймні за останні кілька років. Якщо все одно маєте сумніви щодо боргів по квартирі, яку купуєте, можна також звернутися до ОСББ, щоб отримати всю необхідну інформацію.

Пам’ятайте, навіть невеличкий борг, про який ви не знали під час оформлення угоди купівлі-продажу, може згодом вилитися в серйозні проблеми й призвести до судової тяганини.

Продаж нерухомості у заставі або під арештом

Якщо ви бачите оголошення про продаж нерухомості за низькою ціною, не поспішайте укладати угоду. З’ясуйте, чому ціна квартири або будинку нижча, ніж середня ціна в цьому місті чи районі. Адже може бути й таке, що квартира під арештом або в заставі.

Що робити?

Не втрачайте пильність та ретельно перевіряйте об’єкт перед тим, як купувати.

Продаж житла у спільній власності

Досить часто квартира або будинок належать кільком власникам, зазвичай подружжю, якщо нерухомість було придбано у шлюбі. Та може бути так, що один із подружжя вирішує продати житло без згоди іншого співласника. У результаті ви можете придбати об’єкт, права власності на який мають інша особа, а отже, вона має право проживати в ньому. І вам буде важко або й зовсім неможливо виселити її.

Що робити?

Купуючи нерухомість, обов’язково перевіряйте, скільки співвласників має квартира чи будинок і чи є згода усіх співвласників на продаж. Для захисту своїх прав та інтересів не зайвим буде вимагати й письмової згоди всіх співвласників на відчуження майна.

Що робити, якщо вже стали жертвою шахраїв під час операцій з нерухомістю

Звісно, стовідсоткового захисту від шахрайства немає, і навіть, дотримуючись усіх порад безпеки під час операцій з нерухомістю, можна стати жертвою аферистів. Тож якщо з вами сталася така ситуація, ви маєте діяти рішуче, добиватися захисту своїх прав і притягнення винних осіб до відповідальності.

Передусім раджу зберігати всі документи, які стосуються угоди з нерухомістю: договори, листування з власниками, рієлторами, платіжні документи. Це буде важливим доказом під час розгляду справи в суді.

Також зверніться до правоохоронних органів та повідомте про те, що ви стали жертвою обману. Шахрайство – це правопорушення, за яке передбачено кримінальну відповідальність.

Надайте справі розголосу. Розкажіть про свій випадок у соцмережах, попередьте інших людей, щоб вони були пильними під час аналогічних операцій з нерухомістю.

Зверніться до адвоката з нерухомості, який допоможе підготувати позовну заяву та представить ваші інтереси в суді.

Адвокат з нерухомості у Вінниці та онлайн

Малик Олександр Володимирович

Телефонуйте: ☎️ + 38 (096) 109-76-08

Консультую, надаю юридичну допомогу, захищаю права та інтереси