Мошенничество на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Украине является одним из самых уязвимых к мошенническим схемам. Здесь есть угрозы и для арендаторов, и для покупателей, и даже для собственников. В условиях высокой стоимости квадратных метров и быстрого оборота сделок, злоумышленники постоянно совершенствуют свои методы обмана, используя так называемые лазейки и манипулируя доверием людей.

В этой статье рассмотрим наиболее распространенные мошеннические схемы, с которыми вы можете столкнуться, а также обсудим, на что стоит обращать внимание, имея дело с недвижимостью, и как защититься от возможных афер.

Распространенные мошеннические схемы с недвижимостью в Украине

Подделка документов

Начнем с такого вида махинаций, как использование поддельных документов. Представим, что вы намерены приобрести вторичное жилье, нашли вариант, который вам подходит, и уже готовы познакомиться с владельцем и увидеть документы. Однако риелтор не спешит это делать, уверяя вас, что с документами все в порядке, нотариус все проверил, и вы ознакомитесь с ними в день сделки. На самом деле это тревожный звоночек, который уже должен вас насторожить.

Нотариус может и не знать, что ему принесли заверить поддельные документы, а подлинность документов он проверять не обязан. Поэтому даже если документы на жилье заверены нотариусом и вам их показали, это еще совсем не гарантирует, что они настоящие. Кроме того, может случиться и так, что нотариус и сам может быть в сговоре с мошенниками.

Что делать?

Покупая жилье, вы имеете первоочередное право самостоятельно выбрать нотариуса, а не соглашаться на того, которого вам навязывает риелтор, поэтому настаивайте на этом.

В такой ситуаций также советую самостоятельно сделать проверку документов или обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Проверить право собственности на жилье можно онлайн – на сайте Министерства юстиции Украины. Все, что вам нужно, – это зарегистрироваться, пройти авторизацию с помощью ЭЦП и подать заявку на получение информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Однако сведений о владельце в реестре может и не быть, в случае если право собственности на жилье получено до 2013 года. В таком случае проверить документы на жилье можно, обратившись к государственному регистратору или в БТИ. Этот процесс займет больше времени, зато таким образом вы сможете гарантировать себе безопасность при сделке покупки.

Если риелтор предоставил вам документы на жилье, но отказывает в знакомстве с владельцем или намеренно затягивает этот процесс, то можно говорить, что и сам владелец является потенциальной жертвой мошенников, ведь недвижимость могут продавать без его ведома. Когда владелец узнает о продаже своего жилья по поддельным документам, то будет оспаривать это в суде, и у вас есть риск остаться и без денег, и без жилья.

Что делать?

Чтобы не попасть на крючок мошенников, просто отказывайтесь от таких сомнительных вариантов, ищите другие предложения. И всегда настаивайте на знакомстве с владельцем, проверяйте его документы, а при необходимости привлекайте юриста, который поможет проверить подлинность документов и провести юридический аудит недвижимого имущества.

Многократная продажа или аренда

Тоже довольно типичная схема обмана, когда один и тот же объект риелтор одновременно сдает в аренду нескольким лицам, беря со всех задаток. И как только вы переводите средства и уже готовы знакомиться с жильем, риелтор перестает выходить на связь и блокирует ваш номер. Причем эту схему аферисты используют и с арендой жилья посуточно, и с долгосрочной арендой.

Кроме того, на такой же обман можно натолкнуться и покупая жилье на вторичном рынке, когда недвижимое имущество перепродается несколько раз.

Что делать, если наткнулись на такого горе-риелтора?

Ни в коем случае не переводите средства неизвестным людям. Сначала договоритесь о просмотре жилья, убедитесь, что оно вам подходит, ознакомьтесь с документами, и только потом договаривайтесь о сделке.

Продажа жилья с долгами

Нередко бывает так, что владельцы недобросовестно оплачивали коммунальные услуги, и у них накопился долг, из-за чего они решают продать жилье, чтобы избежать ответственности. В результате продажи такой недвижимости все долги автоматически переходят к новому владельцу.

Что делать?

Обязательно перед покупкой требуйте, чтобы владелец предоставил вам справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Также попросите предоставить вам квитанции об оплате коммунальных услуг, по крайней мере за последние несколько лет. Если все равно есть сомнения относительно долгов по квартире, которую покупаете, можно также обратиться в ОСМД, чтобы получить всю необходимую информацию.

Помните, даже небольшой долг, о котором вы не знали при оформлении сделки купли-продажи, может впоследствии вылиться в серьезные проблемы и привести к судебной волоките.

Продажа недвижимости в залоге или под арестом

Если вы видите объявление о продаже недвижимости по низкой цене, не спешите заключать сделку. Выясните, почему цена квартиры или дома ниже, чем средняя цена в этом городе или районе. Ведь может быть и такое, что квартира под арестом или в залоге.

Что делать?

Не теряйте бдительность и тщательно проверяйте объект перед тем, как покупать.

Продажа жилья в совместной собственности

Довольно часто квартира или дом принадлежат нескольким владельцам, обычно супругам, если недвижимость была приобретена в браке. Но может быть так, что один из супругов решает продать жилье без согласия другого совладельца. В результате вы можете приобрести объект, права собственности на который имеют другое лицо, а значит, оно имеет право проживать в нем. И вам будет трудно или вовсе невозможно выселить его.

Что делать?

Покупая недвижимость, обязательно проверяйте, сколько совладельцев имеет квартира или дом и есть ли согласие всех совладельцев на продажу. Для защиты своих прав и интересов не лишним будет требовать и письменного согласия всех совладельцев на отчуждение имущества.

Что делать, если уже стали жертвой мошенников во время операций с недвижимостью

Конечно, стопроцентной защиты от мошенничества нет, и даже соблюдая все советы безопасности при операциях с недвижимостью, можно стать жертвой аферистов. Поэтому если с вами произошла такая ситуация, вы должны действовать решительно, добиваться защиты своих прав и привлечения виновных лиц к ответственности.

Прежде всего советую хранить все документы, касающиеся сделки с недвижимостью: договоры, переписку с владельцами, риелторами, платежные документы. Это будет важным доказательством при рассмотрении дела в суде.

Также обратитесь в правоохранительные органы и сообщите о том, что вы стали жертвой обмана. Мошенничество – это правонарушение, за которое предусмотрена уголовная ответственность.

Придайте делу огласку. Расскажите о своем случае в соцсетях, предупредите других людей, чтобы они были бдительными во время аналогичных операций с недвижимостью.

Обратитесь к адвокату по недвижимости, который поможет подготовить исковое заявление и представит ваши интересы в суде.

Адвокат по недвижимости в Виннице и онлайн

Малик Александр Владимирович

Звоните: ☎️ + 38 (096) 109-76-08

Консультирую, оказываю юридическую помощь, защищаю права и интересы