Як діяти, якщо сусіди порушують правила

Сусіди постійно шумлять вночі? Роблять ремонт у вихідні? Курять у під’їзді? Захаращують місця загального користування?

Через таких сусідів життя перетворюється на суцільний кошмар. Але терпіти й замовчувати проблему не варто. Розв’язати «сусідські війни» можна у правовому полі. Тож далі поговоримо, як і за що можна притягнути недобросовісного сусіда до юридичної відповідальності.

Що робити, якщо сусіди створюють надмірний шум?

Проблема № 1 в багатоквартирних будинках – це надмірний шум. Його можуть спричиняти ремонтні роботи, гучна музика тощо.

Робити ремонт у власному помешканні, як і слухати музику не заборонено, проте відповідно до ст. 32 ЗУ «Про систему громадського здоров’я» громадяни мають дотримуватися норм допустимого шуму і звучання. Зокрема, удень шум у квартирах не повинен перевищувати 55 дБ, уночі – 45 дБ.

З 22 до 8 години голосно співати й кричати, а також гучно слухати музику заборонено. Тож якщо ви чуєте галас із квартир у нічний час, сміливо викликайте поліцію, працівники якої зобов’язані приїхати, зафіксувати порушення й оформити протокол.

За таке правопорушення до ваших сусідів можуть застосувати попередження або накласти штраф у розмірі від 85 до 255 грн.

Якщо протягом року ці ж сусіди вчинять це правопорушення повторно, то їм загрожуватиме штраф у розмірі від 255 до 510 грн з можливою конфіскацією предметів, що створюють шум (ст. 182 КУпАП).

Що стосується ремонту, то тут також є певні обмеження. Ремонтні роботи можна проводити лише у робочі дні й лише з 8 до 21 години. Робити ремонт у вихідні, святкові та неробочі дні, а також уночі заборонено. У разі недотримання цих правил ви маєте право викликати поліцію та притягнути сусіда до адміністративної відповідальності за ст. 182 КУпАП.

Якщо сусід робить ремонт у робочий день у дозволені законом години, то правових підстав притягнути його до відповідальності немає, незважаючи на те, що шум вам заважає. Тут доведеться або проявити розуміння й потерпіти, або розв’язувати проблему самостійно.

Передусім я рекомендую спокійно поговорити з власником квартири й спробувати домовитися. Якщо гучні звуки від ремонту заважають вашій дитині спати вдень – попросіть сусіда не вмикати інструменти, що створюють надмірний шум, у певні години.

Якщо сусід проігнорує ваше прохання, спробуйте об’єднатися з іншими сусідами, адже не лише вам, а й іншим мешканцям може заважати шум від ремонту. Можливо, ситуацію вдасться владнати колективно.

Якщо і це не допоможе, тоді треба виміряти реальний рівень шуму. Ви можете зробити це самостійно за допомогою шумоміра або ж звернутися до фахівців Держпродспоживслужби. Якщо рівень шуму справді перевищує допустимі норми, зафіксуйте це на відео або аудіо. На підставі цього ви зможете звернутися в поліцію.

Як притягнути до відповідальності сусіда, який курить у під’їзді?

Під’їзди багатоквартирних будинків є місцями громадського користування, а курити в громадських місцях заборонено (ст. 13 Закону України «Про заходи щодо попередження та зменшення вживання тютюнових виробів і їх шкідливого впливу на здоров'я населення»).

Побачили, як сусід курить у під’їзді, зробіть зауваження, а якщо він не відреагує, спробуйте зафіксувати процес на фото або відео та зверніться у поліцію.

Куріння в під’їзді – це адміністративне правопорушення, за яке вашому сусідові можуть оголосити попередження або накласти штраф від 51 до 170 грн.

Якщо сусід і надалі ігноруватиме цю норму і його буде помічено за курінням в під’їзді ще раз протягом року, то йому вже загрожує штраф від 170 до 340 грн (ст. 1751 КУпАП).

Якщо сусіди курять у власних квартирах або на балконах, а неприємні запахи чуєте в своєму помешканні ви, то правових підстав притягнути сусідів до відповідальності немає, адже квартира є приватною власністю, а не громадським місцем.

Але таких сусідів можна оштрафувати, якщо довести, що вони смітять недопалками, чим створюють пожежну небезпеку для будинку. За це порушникові може загрожувати штраф від 1700 до 3400 грн (ст. 175 КУпАП).

Що робити, якщо сусіди захаращують під’їзд та прибудинкову територію?

Поряд з вами можуть жити мешканці з психічними розладами, які постійно накопичують сміття, тримають в оселі безхатніх тварин, викидають з вікон нечистоти, захаращують непотребом під’їзди, чим створюють антисанітарні умови і для себе, і для оточуючих, адже це джерело поширення тарганів, щурів та небезпечних інфекцій.

На жаль, вплинути на це самостійно неможливо, а терпіти таке сусідство – нестерпно. Але боротися з цим треба. Тому обов’язково сповіщайте про подібні випадки ОСББ або ЖЕК, а також пишіть заяву в правоохоронні органи або викликайте поліцію. Також ви можете повідомити про це санітарно-епідеміологічну службу.

Таких сусідів можна притягнути до відповідальності за порушення санітарних норм. Штраф за це становить від 17 до 204 грн (ст. 42 КУпАП).

Захаращення під’їзду – це порушення правил благоустрою, за яке передбачена адміністративна відповідальність у виді попередження або штрафу від 17 до 51 грн (ст. 150 КУпАП).

А якщо побачили, як сусіди виливають фекалії з вікна на подвір’я будинку чи просто викидають сміття з вікна, то за це порушника можуть оштрафувати на суму від 340 до 1360 грн (ст. 152 КУпАП).

Однак складність полягає в тому, що люди з психічними розладами можуть нікого не впускати в своє помешкання, і ані поліція, ні санепідемслужба не мають підстав вриватися в нього без дозволу власника. Що стосується захаращення під’їзду, то вони можуть взагалі не реагувати на ваші зауваження, а змусити таких людей примусово лікуватися теж не можна. А отже, вірогідність, що такі сусіди заплатять штраф дуже мала.

Якщо ситуація з такими сусідами стає критичною, варто зібратися з іншими сусідами на подати колективний позов до суду. Для цього потрібно зібрати докази: зафіксовані виклики поліції, звернення в ОСББ, санепідемслужбу, фото- та відео-докази засмічення квартири, під’їзду тощо. І хоч такі справи доволі не прості й на перший погляд здаються марними, шанси на успіх завжди є.

Також таких сусідів також можна притягнути до відповідальності за жорстоке поводження з тваринами, якщо вони постійно приводять у свою захаращену квартиру безхатніх тварин, адже таким тваринам не забезпечуються нормальні умови.

Сусіди роблять ваше життя нестерпним, а розв’язати проблему самостійно не вдається? Не опускайте руки – звертайтеся по юридичну допомогу. Професійний адвокат завжди підкаже вам, як діяти, роз’яснить можливі варіанти виходу із ситуації, допоможе підготувати звернення до уповноважених органів та правильно зібрати докази, захистить ваші права у спорах з сусідами.

Потрібна консультація з житлових питань?

Вам допоможе адвокат Малик Олександр Володимирович

Телефонуйте: + 38 (096) 109-76-08.