Супровід адвокатом купівлі-продажу нерухомості

В сучасному світі найбільш поширеною угодою вважається купівля-продаж нерухомого майна. Дія може стосуватися квартир, приватних будинків, офісних приміщень, гаражів та земельних ділянок. Оформлення подібних угод вимагає граничної обережності, адже, на жаль, в наш час зустрічається безліч випадків шахрайства. Без кваліфікованої підготовки в юридичних питаннях досить складно розібратися у всіх тонкощах та нюансах оформлення угоди. Особливо уважними та обережними слід бути в час, коли в країні війна. Що можна, що не можна, на що варто звернути особливу увагу — на ці питання без адвокату дуже складно знайти правильні відповіді.

Щоб процедура була проведена без помилок та негативних наслідків в майбутньому, рекомендуємо звернутися за юридичним супроводом. Адже укладання договорів потребує законодавчої обізнаності. В такій ситуації не варто економити на послугах кваліфікованого адвоката.

Для чого потрібен супровід юриста з нерухомості?

На перший погляд може здатися, що купівля-продаж нерухомого майна — нескладний процес. Але, насправді, справа приховує багато нюансів та підводних каменів. Необізнаний покупець ризикує втратити придбану нерухомість, якщо вчасно не виявить небезпечних моментів. При чому ситуація можлива з нерухомістю як на первинному, так і на вторинному ринках.

Аби запобігти виникненню проблем із майном, свідомий покупець чи продавець обирають супровід юриста з нерухомості. Досвідчений в справах із нерухомим майном адвокат допоможе:

• зберегти гроші, час та сили;
• уникнути сумнівних угод і проблем від них в подальшому;
• впевнитись, що всі процеси відбуваються в правовому полі.

Юрист перевірить надійність продавця та законність продажу об’єкту, а також зробить усе, щоб досягти кінцевої мети кожного фахівця з питань нерухомості — укласти  безпечну угоду для клієнта та уникнути купівлі проблемного майна.

Важливий момент полягає в тому, що адвокат є не зацікавленою в угоді особою. Оскільки юридичний супровід оплачується незалежно від того чи буде укладений договір, можете бути впевненим, що фахівець буде максимально об’єктивним, неупередженим.

Від яких ризиків вбереже співпраця з юристом по нерухомості?

Спеціаліст з нерухомості допоможе виявити потенційно ризиковані моменти для кожної із сторін під час укладання угоди купівлі-продажу нерухомого майна. Небезпечними вважаються ситуації на кшталт:

1. Відсутні дозволи на будівництво або наявний неповний перелік документів у забудовника, якщо справа стосується первинного ринку. В такому випадку покупець матиме проблеми з термінами введення в експлуатацію та з реєстрацією права на придбану нерухомість.
2. Непрозора схема відчуження. Подібна ситуація загрожує проблемами із передачею майна.
3. Укладання одностороннього договору без супроводу юриста з нерухомості. При складанні нерівноправного договору, недобросовісний забудовник може затягувати будівництво, введення в експлуатацію. В найгіршому випадку продавець взагалі може зникнути без виконання своїх зобов’язань.
4. Придбання проблемної нерухомості. Таким вважається майно, по якому є суперечка з третіми особами. Інший випадок, коли такі спори потенційно можуть з’явитись в майбутньому. Наприклад, коли родичі продавця пред’являють свої права власності на об’єкт після підписання угоди купівлі-продажу нерухомого майна.
5. Купівля майна у шахраїв. Якщо укладення договору відбулося із особами, котрі не мали на такі дії права, тоді покупець ризикує втратити свої кошти без можливості їх повернення. При цьому не отримати права власності на нерухомість.

Також небезпечним є майно, за яким рахуються податкові борги або інші обов’язкові платежі. В такому випадку новий власник буде змушений оплачувати заборгованості, до котрих, по суті, не причетний.

Що включає юридичний супровід?

Юридичний супровід адвоката — комплексні дії по вирішенню поставленого питання. Діяльність фахівця спрямована на захист інтересів клієнта не лише під час оформленні угоди, але й після її завершення.

Супровід угод, пов’язаних із нерухомістю, включає в себе:

• проведення перевірки об’єкта нерухомості на визначення наявності чи відсутності проблем;
• допомогу у зборі необхідного пакету документів;
• допомогу у оформленні потрібних документів, якщо є така необхідність;
• детальну перевірку зібраних паперів;
• аналіз документів на об’єкти нерухомості;
• гарантування присутності кваліфікованого нотаріуса;
• представлення інтересів клієнта в державних структурах;
• аналіз документів та юридична підтримка при укладанні угоди про інвестування в будівництво нерухомості.

Професійний адвокат допоможе швидко знайти слабкі місця та адекватно відреагує на проблемні моменти. Супровід юриста з нерухомості забезпечує надійний захист під час укладання угод. Адвокат виконує сумлінну перевірку продавця, нерухомого майна та необхідної для відчуження документації. Кінцевим етапом співпраці з юристом є заключення договору купівлі-продажу та реєстрації об’єкта у відповідних державних органах.