ЄОселя під 3%: особливості та вимоги програми для мобілізованих та військовослужбовців

Після розширення категорій державної іпотечної програми єОселя вона стала доступною для мобілізованих осіб та військовослужбовців. У них є можливість отримати житло за доступною відсотковою ставкою, але кандидат має відповідати низці вимог. Щоб детальніше розібратись з умовами програми та грамотно підготувати пакет документів, рекомендую звернутись до мене, кваліфікованого адвоката Олександра Малика.

Вимоги за програмою єОселя

Пільгова іпотека єОселя доступна військовослужбовцям за контрактом, працівникам оборонних підприємств, сфери безпеки та оборони. На неї можуть розраховувати співробітники різних підрозділів ЗСУ, СБУ, Національної гвардії, ДСНС, прикордонної служби, нацполіції, інших структур. Також програма розповсюджується на медичних, педагогічних, наукових та науково-педагогічних робітників державних або комунальних закладів.

Для цих категорій передбачена найнижча ставка кредитування на нерухомість. Програма пільгової іпотеки єОселя вирізняється наступними особливостями:

• розмір першого внеску за нерухомість становить від 20% її ринкової вартості, але в деяких випадках держава компенсує частину суми (для жителів прифронтових регіонів та вимушено переміщених осіб);
• можна придбати квартиру або приватний житловий будинок — вони мають знаходитись на контрольованій території України та не перебувати в зоні бойових дій;
• базова площа квартири для однієї-двох осіб становить 52,5 м2+додаткові 21 м2 на кожного наступного члена сім’ї (але не більше 115,5 м2);
• базова площа приватного будинку — 62,5 м2 на одну-дві особи + 21 м2 на наступних членів сім’ї (ліміт до 125,5 м2).

Нерухомість може бути як в новобудові, так і зі вторинного ринку, однак у прифронтових областях її вік не має перевищувати 20 років, а в інших регіонах — 3 роки. Вартість об'єкта знаходиться в межах середнього значення для будівництва в конкретному регіоні.

Також встановлено наступні вимоги до отримувача кредиту за програмою єОселя:

• він має бути повнолітнім громадянином України;
• мати офіційне працевлаштування;
• сплачувати податки;
• не брати участі в інших державних програмах.

Проводиться перевірка на відсутність особи у санкційних списках. Заборонено мати у власності житлову площу, яка перевищує норму.

Оформлення іпотеки за програмою єОселя 3%

Якщо військовослужбовець відповідає вимогами іпотечної програми єОселя, для отримання житла він має виконати наступні дії:

• подати заявку через застосунок «Дія», вказавши необхідну інформацію про себе;
• ознайомитись з умовами від банків, які пропонують іпотеку за програмою, та вибрати оптимальний варіант;
• подати документи в банк та дочекатись аналізу і погодження заявки;
• самостійно вибрати житло, яке відповідає вимогам програми, надати документи на об'єкт;
• укласти кредитний договір з банком та договір купівлі-продажу, після чого нерухомість реєструють у власності та перераховують кредитні кошти.

При оформленні іпотечного кредиту на житло доцільно скористатися професійною юридичною підтримкою. Спеціаліст перевірить умови договору, переконається у їхній відповідності законодавчим вимогам. Такий підхід дозволить уникнути майбутніх проблем.

Програма єОселя 3% робить придбання нерухомості максимально доступним для військовослужбовців. Однак через брак досвіду вони можуть зіштовхуватись з проблемами — обирати нерухомість, яка не відповідає умовам, робити помилкові фінансові розрахунки тощо. Це призводить до відмови у погодженні кредиту від банку, тож юридична допомога адвоката з нерухомості гарантує успіх.