Порядок и основания выселения лица из квартиры или дома

Нередко случаются ситуации, когда в одной квартире или доме проживают лица, которые не являются родственниками, да еще и иногда создают невыносимые друг для друга условия жизни. В таком случае возникает вопрос о выселении их. Но сделать это не всегда бывает просто, и на это есть ряд причин. В этой статье рассмотрим случаи, когда человека можно выселить из квартиры, а когда это запрещено, и какие есть юридические пути решения такой ситуации.

Прежде всего отмечу, что процедура выселения из жилья может происходить либо на основании решения суда, либо в административном порядке.

Выселить в административном порядке можно лишь на основании санкции прокурора, если лицо самоуправно заняло помещение или проживает в аварийном доме, которому грозит обвал.

Процедура выселения через суд заключается в том, чтобы освободить помещение от лиц, которые не имеют права в нем проживать. После этого жильцу запрещается возвращаться в жилье, из которого его выселили. Однако следует понимать, что лицу, которое выселяют, должно быть предоставлено другое жилье, ведь согласно статье 47 Конституции Украины каждый имеет право на жилье.

Основания для выселения без предоставления другого жилья

Есть случаи, когда человека можно выселить из дома или квартиры без предоставления другого жилья, в частности тогда, когда:

• он систематически портит помещение или разрушает его;
• он нарушает правила общежития, создает невыносимые условия для других сожителей;
• он незаконно занял квартиру;
• ордер на жилое помещение признан недействительным.

Перед тем как обращаться в суд, попробуйте урегулировать вопрос о выселении мирным путем. Для этого вы даже можете привлечь адвоката по жилищным спорам, который предложит вам юридически целесообразные варианты решения ситуации выселения именно в вашем случае. Однако если вам договориться с человеком о добровольном выселении не удается, тогда стоит обратиться в суд.

В каких случаях стоит обращаться с иском о выселении?

Обратиться в суд с иском о выселении можно в следующих случаях:

• если у лица, которое выселяют нет права на жилое помещение;
• если лицо утратило право пользования жильем;
• если лицо, местом регистрации которого является ваше помещение, имеет статус безвестно отсутствующего или статус умершего.

Кто имеет право проводить выселение?

После того как суд рассмотрит ваше исковое заявление и примет решение о выселении, то в нем должна быть указана процедура самого выселения, то есть это должно произойти добровольно (в случае если ответчик соглашается), или принудительно. В случае принудительного выселения процедуру должен проводить государственный исполнитель. Также в решении суда должно быть указано, выселяют ли лицо с предоставлением другого жилья или без предоставления другого жилья.

Если лицу после выселения предоставляется другое жилье, то должно быть указано, куда именно его выселяют.

Можно ли обжаловать решение суда о выселении?

Но даже если суд принял решение о выселении нежелательного сожителя в вашу пользу, не спешите радоваться, ведь решение суда I инстанции еще не является окончательным. Лицо, в отношении которого принято решение о выселении имеет право подать апелляционную жалобу в течение 30 дней с момента получения копии решения суда. Если и решение суда апелляционной инстанции его не удовлетворит, тогда он может подавать кассационную жалобу в Верховный Суд. И только когда решение суда кассационной инстанции будет в вашу пользу, можно начинать процедуру выселения.

Как происходит процедура выселения?

Лицо, которое выселяется добровольно, имеет 10 дней, чтобы освободить помещение, с момента вступления решения в законную силу.

Если же процедура выселения происходит принудительно, то есть с участием государственного исполнителя, то при этом должны присутствовать работники полиции и двое понятых.

Категории лиц, которых нельзя выселить из квартиры

Законодательством Украины запрещено выселять лиц, которые имеют право на социальную защиту, являются малообеспеченными гражданами, лицами с инвалидностью. В частности, без предоставления другого жилья нельзя выселить:

• детей-сирот;
• детей, лишенных родительской опеки;
• ветеранов войны;
• лиц, пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы.

Также нельзя выселить человека, если он является совладельцем помещения. Довольно часто это случается, когда владельцами дома или квартиры являются бывшие супруги. Жилье покупали в браке, оба являются совладельцами, а значит каждый и после расторжения брака имеет право владеть и пользоваться им.

В таком случае вариант выселения будет нецелесообразным, и единственным выходом из ситуации является разделение квартиры или дома добровольно или в судебном порядке. Если квартира или дом являются неделимыми, тогда бывший муж или жена должны решить, кому достанется жилье, и тот, кому оно достанется, должен уплатить другому денежную компенсацию.

Еще один вариант решения этой ситуации – продать совместное жилье, а средства от продажи разделить между собой.

Жилищные споры – довольно не простые, а каждое дело, касающееся выселения – индивидуальное. Поэтому чтобы разобраться в ситуации, обращайтесь к адвокату, который поможет защитить ваши права и интересы.

Адвокат в Виннице
Малик Александр Владимирович
Записаться на консультацию: ☎️ + 38 (096) 109-76-08.