Что делать при утрате документов на дом в Украине: порядок действий и помощь юриста

Риски повреждения или утраты документов на недвижимость существенно возросли из-за военных действий в Украине. Для осуществления некоторых хозяйственных операций будет достаточно нотариально заверенных копий документов или их электронных версий, хотя в отдельных случаях потребуется восстановление документов. Я помогу успешно пройти процедуру и дам четкий ответ на вопрос, что делать при утрате документов на дом, если вы оказались в сложной ситуации и нуждаетесь в профессиональной поддержке.

Кто занимается восстановлением утраченных документов на недвижимость

Если были повреждены или утрачены оригиналы свидетельств о праве собственности, договоров купли-продажи объекта, выписок из Государственного реестра вещных прав (ГРВП) на недвижимое имущество, тогда можно получить их дубликаты. Процедурой занимаются те учреждения, которые выдавали оригинальные версии документов.

Для получения копии документа на недвижимость следует обратиться к нотариусу или в орган местного самоуправления (территориальной общины, городской, сельский или поселковый совет). После оформления оригинал утрачивает юридическую силу, так как полностью заменяется дубликатом. Для объектов недвижимости, зарегистрированных после 2013 года, можно получить справку из ГРВП и точно определить, какой орган выдавал и удостоверял документ о праве собственности. Недвижимостью, зарегистрированной ранее, занимается Бюро технической инвентаризации, а подробную консультацию можно получить у юриста.

Как действовать при утрате технического паспорта на недвижимость

С технической документацией ситуация сложнее, так как восстановление технического паспорта на недвижимость невозможно путем получения дубликата. Украинским законодательством такая процедура не предусмотрена. Оформление нового документа требует следующих действий:

• обратиться в БТИ или к специалисту, который сертифицирован для изготовления технических паспортов на объекты недвижимости;
• подписать договор и оплатить стоимость услуги по созданию нового документа (она зависит от региона проживания, площади дома, ценовой политики конкретных компаний);
• предоставить доступ к помещению для проведения необходимых измерений, составления эскизного плана и других процедур.

После этого необходимо дождаться изготовления нового технического паспорта. Он полностью заменяет утраченный документ с соответствующей юридической силой.

Как восстановить свидетельство о праве собственности на недвижимость

Если свидетельство на недвижимое имущество было выдано до 1 января 2013 года, сначала необходимо обратиться в Государственный реестр вещных прав для перерегистрации права собственности, а затем получить новый документ в Бюро технической инвентаризации. Для свидетельств, выданных после указанной даты, действует упрощенная процедура получения дубликата у нотариуса или органа местного самоуправления. В этом случае информация об объекте уже содержится в Государственном реестре.

В большинстве случаев такой документ, как утраченный документ на недвижимость, можно восстановить (свидетельство, технический паспорт, договор купли-продажи) без обращения в суд. Исключениями являются следующие ситуации:

• отсутствие архивных данных для восстановления документов;
• получение отказа в выдаче дубликата;
• споры о праве собственности на дом;
• уничтожение документов вследствие боевых действий в регионе и другие особые обстоятельства.

В таких случаях необходимо подать исковое заявление в суд первой инстанции для признания права собственности на имущество. Если у вас возникают сложности с получением любых документов на недвижимость или вы не знаете, как правильно действовать, вы можете обратиться ко мне, опытному адвокату Александру Малику. Я имею значительный практический опыт в этой сфере, который позволяет ускорять процедуру и обеспечивать ее успешный результат.